PF軍用地担保ファンド4号【一部不動産担保付】

平素からPocket Fundingを利用していただき誠にありがとうございます。  

本日、PF軍用地担保ファンド4号【一部不動産担保付】として
募集金額:502万円を募集いたします。

*募集概要
 
 募集金額:502万円

 期待利回り(案件1・案件2):6%(税引き前)

 分配方式:毎月分配

 返済方式:一括返済  

 募集期間:10月26日17時00分 ~ 10月31日2時00分     
 
 貸付実行日:2018年10月31日

 最低出資金額:1万円~ 
  
 追加投資単位:1千円

 運用期間:案件1:12ヶ月       案件2:12ヶ月

 募集金額:案件1:500万円     案件2:2万円

 ■案件1
【資金使途】 
事業資金となります。

【返済原資】
毎月の分配金は本事業収益からの返済となり、
元金は借換えでの弁済を予定しております。

 
【保全内容】
  (担保物件):軍用地
  (担保設定):抵当権(第 2 順位)を設定
  (評価方法):公示価格・取引事例比較法

  (担保評価額):43,672,650円
     43,672,650円(担保評価額) 円×*80.2%=35,025,465円
  35,025,465円-30,000,000円(先順位額)=5,025,465円(貸付限度額)
  *原則、評価額の70%(掛け目)以下の融資枠でのファンド化を行います。
 
  *今回、例外として軍用地の重要施設が担保となるため、掛け目を80.2%と
  しております。
  一般的な土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、
  また流動性に関しても優れており買い手もすぐに付く可能性が高いです。
  
  上記の理由から80.2%の掛け目においても問題ないと判断して、
  ファンドを組成しております。
   
【担保物件コメント】(案件1)
担保物件は沖縄県中部の軍用地となります。

現在のところ返還対象の軍用地ではありません。
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で
算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。
これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。
よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表を
アパートやホテル等と比べると判りやすいと思います。

【補足コメント】
営業者調べですが、取引事例にて「年間借地料×50倍」での取引があり、
それを基に評価を出せますが、45倍以下での倍率で評価を出しております。
また、仮に軍用地は流通性が高く競売申立をしてもほとんどが、任意売却にな
ることが多いため、市場価格より高く売却できる可能性もあります。

 
 ■案件2
【資金使途】
事業運転資金となります。(システム開発業)

【返済財源】
本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を
予定しております。

【保全内容】
信用貸しのため、担保はございません。


是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

【注意事項】※必ずお読みください。
・本案件への投資は元本保証ではございません。
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の
  可能性があります。
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の
  可能性もございます(早期償還)
 また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとな
  ります。
 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ
    返済した日の前日までとなります。
 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の
    前日までとなります。
 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メール
    にてお知らせいたします。
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、
  契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

 次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。 

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