2019年01月18日
ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社
平素からPocket Fundingを利用していただき誠にありがとうございます。
この度、沖縄南部ファンド２号【一部不動産担保付】として
募集金額：１８９８万円を募集いたします。
*募集概要
株式会社財全ソリューション（営業者）法人A3に対して事業資金及び金融機関借換えまでのつなぎ資金として、総額2,400万円を平成29年11月30日に1,900万円を初回融資実行、平成30年12月27日に500万円を追加融資実行しました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人A3への初回融資実行分1,900万円の内、1,896万円を株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして募集させていただきます。
又、本案件は、根抵当権一部移転1,520万円が設定されており、ファンド成立後、営業者へ融資が実行され次第、根抵当権一部移転の 解除を目的としており、その為、最低成立金額を1,520万円と設定させていただきます。
※応募額が最低成立金額を下まわった場合には、ファンド不成立が確定次第、本ファンドに投資をして頂きました、お客様の資金はお客様の御口座(ソーシャルレンディング)へ返金いたします。
募集金額：１８９８万円
期待利回り（案件１・案件２）：６．６％（税引き前）
＊分配方式：毎月分配
*返済方式：一括返済
*募集期間:１月２１日１７時００分 ～ １月３１日２時００分
*貸付実行日：２０１９年１月３１日
最低出資金額：１万円～
追加投資単位：１千円
運用期間：案件１：１１ヶ月 案件２：１１ヶ月
募集金額：案件１：１８９６万円 案件２：２万円
■案件１
【資金使途】
事業運転資金
【返済財源】
毎月の分配金は事業収益からの返済となり、
元金は銀行での借換えにより一括弁済を予定しています。
【保全内容】
[担保物件]：鉄骨鉄筋コンクリート造15階建14階部分(建物）
[担保物件地]：那覇市泉崎
[担保設定]：根抵当権（第 1 順位）
根抵当権一部移転(1,520万円)
融資が実行され次第、根抵当権一部移転を速やかに解除。
[評価方法]：地価公示価格、取引事例比較法
[担保評価額]35,938,861円
[担保物件に対する貸出限度額]：25,157,203円
35,938,861円（担保評価額）×*70％＝25,157,203円
・根抵当権一部移転の解除前
[先順位額]：15,200,000円
[営業者貸出限度額]：9,957,203円
25,157,203円（貸出限度額）－15,200,000円（先順位額)
＝9,957,203円
・根抵当権一部移転の解除後
[先順位額]：0円
[営業者貸出限度額]：25,157,203円
25,157,203円（貸出限度額）－0円（先順位額)
＝25,157,203円
*原則、担保評価の70％以内での貸付となります。
【担保物件コメント】
那覇市の中でも行政機関や地銀本店・みずほ銀行など金融機関などが集結する商業エリアでもあり、売りに出る事が少なく、大変人気で希少性が高い物件である。15階建てマンションの14階部分と見晴らしも良い。
沖縄の地価は５年連続で伸びており、伸び率は毎年拡大傾向にある。昨年の上昇幅はこの５年で最大となり全国1位となった。中でも物件所在は特に人気が高く、変動率は前年比+5.9%の上昇であった。
沖縄県では今後も人口や観光客数の増加、雇用情勢の改善など、県内景気の拡大を背景に、住宅地や商業地の需要が高い状況が今後も継続する事が予想される。
■案件２
【資金使途】
事業運転資金となります。（システム開発業）
【返済財源】
本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
【保全内容】
信用貸しのため、担保はございません。
是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
【注意事項】※必ずお読みください。
・本案件への投資は元本保証ではございません。
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。