こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。
募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。
正式な情報は募集時刻２時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。
この度、沖縄ファンド９号【不動産担保付】として募集金額：2,100万円を募集いたします。
| 募集要項 |
| ファンド名 |
沖縄ファンド９号【不動産担保付】 |
| 案件名 |
案件１ |
案件２ |
| 募集金額 |
２，０００万円 |
１００万円 |
| 運用期間 |
１１ヶ月 |
６ヶ月 |
| 期待利回り |
５．６％（税引き前） |
４．０％（税引き前） |
| 分配方式 |
毎月１５日分配 |
| 返済方式 |
一括返済 |
| 募集期間 |
１１月４日１２時３０分 ～ １１月１０日２時００分 |
| 貸付実行日 |
２０２０年１１月１０日 |
| 最低出資金額 |
１万円～ |
| 追加投資単位 |
１万円 |
| 最低成立金額 |
1万円（案件1・案件2） |
案件１概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Aに対して、令和１年９月１８日に２，０００万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして２，０００万円を再募集させていただきます。
沖縄南部ファンド１５号【一部不動産担保付】・案件１として、令和１年９月２７日より運用し、令和２年１０月１５日 営業者より償還済
【変更合意書から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響で事業収益が減少したが、担保物件の状況やこれまでの返済履歴から鑑み、影響はないと判断したため変更合意書を締結した。当社は上記の内容を確認したうえでファンド化することを決定した。
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担保有 |
期日前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
①土地１筆、建物１棟
②土地２筆、建物１棟
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| 担保物件地 |
沖縄県那覇市
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| 担保設定 |
①抵当権（第 １ 順位）を設定
②抵当権（第 ２ 順位）を設定*
*②の担保設定については、保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。
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| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
29,629,875円* |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
20,740,913円 |
| 29,629,875円（担保評価額）×*70％＝20,740,913円 |
| 営業者貸出限度額 |
20,740,913円 |
| 20,740,913円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝20,740,913円 |
| 担保余力 |
9,629,875円（32.5％） |
| 29,629,875円（担保評価額）ー20,000,000円（総融資額）＝9,629,875円 |
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*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
*上記に掲載している担保評価額は①のみの担保評価額です。②の担保評価については、先順位過大の為、担保設定評価額0円としています。（ただし、保全のため抵当権を設定しております。）
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| 借り手資料 |
・決算書
・所得証明書
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
【貸付先の財務内容】自 平成29年4月 ～ 至 平成30年3月
・資本金：1,000,000円
・総資産：304,867,623円
・総負債：291,792,934円
・純資産： 13,074,689円
・売上高：68,246,742円
・営業利益：10,563,783円
・経常利益：▲4,113,511円
・当期純利益：▲526,111円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件コメント】 |
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当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県内でも特に人気が根強いエリアにあります。
当該担保物件①・②ともに県道沿いに隣接する物件であり、県道及び国道など主要道路にも出やすく、空港から車で10分圏内、沖縄都市モノレール駅からも徒歩圏内と利便性が非常に良い。
徒歩10分圏内には沖縄県庁、沖縄県警本部、沖縄家庭裁判所、国際通り、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンにも需要が高い。
また同じく徒歩10分圏内には小学校・中学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため、希少価値の高い物件です。
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| 【営業者コメント】 |
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当該担保物件エリアの地価は2015年より右肩上がりとなっており、近隣付近の直近の公示地価は前年比+18.28％、人気・希少性ともに高くなかなか出回らないエリアです。
近隣物件の直近の取引事例や土地の大きさや形状を加味し坪単価1５0万円で算出しており妥当な評価額である。また、法人Ａの直近３年の決算報告書からも経営状況に問題がなく、ファンド化に問題なしと判断しております。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
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根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
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追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
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本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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案件２概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26に対して貸付を行っており（貸付残高6,500,000円）、さらに100万円の融資を実行いたしました。
追加融資後残高 …7,500,000円
また、貸付総額のうち、先の650万円は下記のファンドで現在運用中です。
沖縄中部ファンド２２号【一部不動産担保付】案件１ …500万円
沖縄ファンド１号【不動産担保付】案件１ …150万円
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A26へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして100万円を募集させていただきます。
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担保有 |
期日前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は物件売却益より一括完済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地1筆・建物１棟
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| 担保物件地 |
沖縄県うるま市
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| 担保設定 |
根抵当権（第 １ 順位）を設定
極度額 2,000万円を設定
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| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
22,906,353円* |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
16,034,447円 |
| 22,906,353円（担保評価額）×*70％＝16,034,447円 |
| 営業者貸出限度額 |
16,034,447円 |
| 16,034,447円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝16,034,447円 |
| 担保余力 |
15,406,353円*（67.25％） |
| 22,906,353円（担保評価額）ー7,500,000円（総融資額）＝15,406,353円 |
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*追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
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| 借り手資料 |
・決算書
・所得証明書
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
【貸付先の財務内容】自 平成30年4月 ～ 至 平成31年3月
・資本金：1,000,000円
・総資産：4,624,393円
・総負債：11,754,775円
・純資産：▲7,130,382円
・売上高：1,242,438円
・営業利益：▲62,046円
・経常利益：▲62,046円
・当期純利益：▲132,046円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件コメント】 |
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当該担保物件は沖縄県北部の東海岸沿いエリアにある閑静な住宅街の一角である。
県道から入ってすぐの場所にあり、高速ICへも車で10分程と交通のアクセスが良い。
また車で4～6分圏内にビーチ、ゴルフ場、総合病院、コンビニやスーパー、小中学校などもあり居住環境は良好である。
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| 【営業者コメント】 |
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当該担保物件付近に近い東海岸沿いのビーチはマリンスポーツや海水浴場として人気を博しており、ビーチ近隣のエリアでは近年宿泊施設や別荘などの建設が増えている。
また、ファミリー層や県外移住者などが多いエリアでもある。
当該担保物件付近の流通性・地価公示価格に関しても2013年より継続的に伸びており、この7年間の増加率は+13.6％となっている。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
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根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
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追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
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本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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