沖縄発ソーシャルレンディングポケットファンディング

2020年12月21日
ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社

お知らせディベロップメントファンド４号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容の変更又は借り手様の都合によりキャンセルとなる可能性もございますので予めご了承ください。

この度、ディベロップメントファンド４号【一部不動産担保付】として募集金額合計：4,601万円を募集いたします。

募集要項
ファンド名	ディベロップメントファンド４号【一部不動産担保付】
案件名	案件１	案件２
募集金額	４，６００万円	１万円
運用期間	１２ヶ月	３ヶ月
期待利回り	５．３％（税引き前）	５．３％（税引き前）
分配方式	毎月１５日分配
返済方式	一括返済
募集期間	１２月２２日１２時３０分～１２月２８日２時００分
貸付実行日	２０２０年１２月２８日
最低出資金額	１万円～
追加投資単位	１千円
最低成立金額	1万円（案件1・案件2）

案件１概要

【詳細説明】
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B２（不動産業）に対して、令和２年１２月２８日に４，６００万円の融資を行う予定です。この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B２へ融資を行う予定の、株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金事前調達のため、４，６００万円を募集させていただきます。
	担保有	期限前返済有	リファイナンス
資金使途	不動産仕入れ資金となります。
返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。元金は当該担保物件売却益で返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
【保全内容】
担保物件	土地２筆（山林・畑）
担保物件地	東京都稲城市
担保設定	抵当権（第　１　順位）を設定
評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額	71,055,889円*
先順位額	0円
貸付限度額	49,739,122円
	71,055,889円（担保評価額）×*70％＝49,739,122円
営業者貸出限度額	49,739,122円
	49,739,122円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝49,739,122円
担保余力	25,055,889円（35.26％）
	71,055,889円（担保評価額）ー46,000,000円（総融資額）＝25,055,889円
*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
借り手資料	【借り手資料】・決算書・所得証明書・公図・不動産登記簿謄本・事業計画書・取引事例参考書類・担保不動産評価書（営業者調べ）　【貸付先の財務内容】自　平成３１年１月　～　至　令和１年１２月３１日・資本金：3,000,000円・総資産：14,708,995円・総負債：10,878,775円・純資産：3,830,220円・売上高：201,274,443円・営業利益：4,567,159円・経常利益：301,858円・当期純利益：163,258円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
【担保物件および営業者コメント】
当該担保物件は、京王相模原線若葉台駅まで徒歩20分圏内に位置する。駅周辺には商業施設や公園もあり、生活の便も良く緑豊かなエリアである。法人B2は当該担保物件を２区画に分けて販売する予定であり、区画整備地内で建築条件はなし。すでに業者１社が購入を希望してる。法人B2は不動産販売実績も多数あり、直近の決算報告書及び、過去3年間を通した経営状況も良好である。
【注意事項】※必ずお読みください。
本案件への投資は元本保証ではございません。根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性もございます（早期償還）また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

案件２概要

【詳細説明】
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。
	期限前返済有
資金使途	事業運転資金となります。（システム開発業）
返済原資	本事業からの返済となります。システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容	信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料	・会社謄本・印鑑証明書・決算報告書・貸借対象表・損益計算書・キャッシュフロー計算書【貸付先の財務内容】・資本金：　　50,000 円・総資産：　1,045,145円・総負債：　4,538,956円・純資産：▲3,493,811円・売上高：　4,140,488円・営業利益：1,722,843円・経常利益：1,632,951円・当期純利益：985,551円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
本案件への投資は元本保証ではございません。本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性もございます（早期償還）また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還又は、最終分配日の通常償還にてお客様に償還を致します。「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

※　ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。

次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。

ＦＡＱ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq

投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view

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