ディベロップメントファンド5号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容の変更又は借り手様の都合によりキャンセルとなる可能性もございますので予めご了承ください。

 

この度、ディベロップメントファンド5号【一部不動産担保付】として募集金額合計:2,801万円を募集いたします。 

 
募集要項
ファンド名 ディベロップメントファンド5号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 2,800万円 1万円 
運用期間 12ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.8%(税引き前) 5.8%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 2月15日12時30分 ~ 2月18日2時00分
貸付実行日 2021年2月18日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

うちな~まーさむんキャンペーン第2弾(※対象条件)

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B2(不動産業)に対して、令和3年2月18日に2,800万円の融資を行う予定です。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B2へ融資を行う予定の、株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金事前調達のため、2,800万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有  
資金使途 不動産仕入れ資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は当該担保物件売却益で返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件

土地6筆(雑種地5筆・公衆用道路1筆)

担保物件地

神奈川県秦野市

担保設定

抵当権(第 1 順位)を設定

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 35,937,000円*
先順位額 0
貸付限度額 28,749,600円
35,937,000円(担保評価額)×*80%=28,749,600円
営業者貸出限度額 28,749,600円
28,749,600円(貸付限度額)-0円(先順位額) =28,749,600円
担保余力 7,937,000円(22.08%)
35,937,000円(担保評価額)ー28,000,000円(総融資額)=7,937,000円

*原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、

*営業者は首都圏の流動性が高いと判断した物件に対しては、80%~85%で貸付を行っており、この度の案件は80%で評価しています。
*雑種地2筆(道路部分)・公衆用道路1筆については担保設定しておりますが、担保評価0円としています。

借り手資料

【借り手資料】
・決算書
・所得証明書
・公図
・不動産登記簿謄本
・事業計画書
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

【貸付先の財務内容】
自 平成31年1月 ~ 至 令和1年12月31日
・資本金:3,000,000円
・総資産:14,708,995円
・総負債:10,878,775円
・純資産:3,830,220円
・売上高:201,274,443円
・営業利益:4,567,159円
・経常利益:301,858円
・当期純利益:163,258円

 

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件は、閑静な住宅街の一角に位置した土地。
小田原急小田原線まで徒歩約10分圏内、小田急線で新宿まで約1時間と都心へのアクセスも良い。
法人B2は当該担保物件6筆のうち3筆を販売する予定であり、すでに区画整理はおこなわれている。
法人B2は不動産販売実績も多数あり、直近の決算報告書及び、過去3年間を通した経営状況も良好である。
一期目の分譲実績が好調であり、今回は二期目の分譲となる。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  7. なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
    対象計算期間が短くなる場合がございます。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金:   50,000 円
・総資産: 1,045,145円
・総負債: 4,538,956円
・純資産:▲3,493,811円
・売上高: 4,140,488円
・営業利益:1,722,843円
・経常利益:1,632,951円
・当期純利益:985,551円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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