沖縄北部ファンド11号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容の変更又は借り手様の都合によりキャンセルとなる可能性もございますので予めご了承ください。

 

この度、沖縄北部ファンド11号【一部不動産担保付】として募集金額合計:1,561万円を募集いたします。 

 
募集要項
ファンド名 沖縄北部ファンド11号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,560万円 1万円 
運用期間 17ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.0%(税引き前) 5.0%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 4月13日12時30分 ~ 4月16日2時00分
貸付実行日 2021年4月16日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B3に対して1,560万円の融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B3へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、1,560万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 裁判費用となります。
返済原資

毎月の利息支払いは給与所得および事業収益より支払。
元金は未収債権の回収または当該担保物件売却益で一括返済予定。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件

土地4筆、建物2棟

担保物件地

沖縄県国頭郡宜野座村

担保設定

①根抵当権(第 2 順位)
②根抵当権(第 1 順位)
①②に対して極度額 2,190万円を設定*

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 28,395,776円*
先順位額 6,604,639
貸付限度額 22,716,621
28,395,776円(担保評価額)×*80%22,716,621
営業者貸出限度額 16,111,982円
22,716,621円(貸付限度額)-6,604,639円(先順位額) =16,111,982円
担保余力 6,191,137円(21.80%)
28,395,776円(担保評価額)ー6,604,639円(先順位額) ー15,600,000円(総融資額)
=6,191,137円

*原則、担保評価の70%以内での貸付としていますが、今回は営業者判断により80%で評価しています。
 尚、建物2棟についてはあらかじめ解体費用を差し引いて評価しております。
*担保物件①の第1順位は、他社にて抵当権(残高:6,604,639円)が設定されております。
*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】自 平成31年1月 ~ 至 令和1年12月31日
・資本金:5,000,000円
・総資産:6,697,422円
・総負債:9,810,472円
・純資産:△3,113,050円
・売上高:4,747,500円
・営業利益:△5,633,553円
・経常利益:△6,079,323円
・当期純利益:△6,149,323円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件はプロ野球のキャンプ地として有名な宜野座村にある。
小中学校へは徒歩10分圏内、高速道路へも近く交通の便も良い。宜野座村の地価は近年、横ばいの状況から上昇傾向にある。近隣の土地は約71,000円/坪で売買されているが、今回、営業者は65,000円/坪とやや厳しめに評価している。
さらに、建物2棟については解体費用をあらかじめ差し引き、遅延があった場合は早期に担保不動産を競売することを条件とし貸出限度額は80%で評価している。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金:   50,000 円
・総資産: 1,045,145円
・総負債: 4,538,956円
・純資産:▲3,493,811円
・売上高: 4,140,488円
・営業利益:1,722,843円
・経常利益:1,632,951円
・当期純利益:985,551円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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