こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。
募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。
正式な情報は募集時刻２時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。
この度、沖縄ファンド１５号【不動産担保付】として１，５００万円を募集いたします。
| 募集要項 |
| ファンド名 |
沖縄ファンド１５号【不動産担保付】 |
| 案件名 |
案件１ |
案件２ |
| 募集金額 |
１，０００万円 |
５００万円 |
| 運用期間 |
１２ヶ月 |
１１ヶ月 |
| 期待利回り |
５．２％（税引き前） |
５．２％（税引き前） |
| 分配方式 |
毎月末日分配 |
| 返済方式 |
一括返済 |
| 募集期間 |
５月２８日１２時３０分 ～ ６月１日２時００分 |
| 貸付実行日 |
２０２１年６月１日 |
| 最低出資金額 |
１万円～ |
| 追加投資単位 |
１万円 |
| 最低成立金額 |
1万円（案件1・案件2） |
案件１概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B８に対して１，０００万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ｂ８へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、１，０００万円を募集させていただきます。
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担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金及び不動産売却までのつなぎ資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産売却益より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地２筆 |
| 担保物件地 |
沖縄県うるま市
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| 担保設定 |
根抵当権（第 １ 順位）
極度額1,400万円を設定* |
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
16,868,913円 |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
11,808,239円 |
| 16,868,913円（担保評価額）×*70％＝11,808,239円 |
| 営業者貸出限度額 |
11,808,239円 |
| 11,808,239円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝11,808,239円 |
| 担保余力 |
6,868,913円（40.71％） |
16,868,913円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー10,000,000円（総融資額）
＝6,868,913円 |
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*原則、担保評価の70％以内での貸付となります。
*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
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| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和1年8月 ～ 至 令和2年7月
・資本金：10,000,000円
・総資産：50,889,736円
・総負債：43,322,335円
・純資産：7,567,401円
・売上高：4,339,600円
・営業利益：△214,609円
・経常利益：△214,045円
・当期純利益：△214,045円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件および営業者コメント】 |
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当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市にある土地である。
周辺環境としては、大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地に近接している。
保育園や小学校まで車で約３分、徒歩圏内にビーチがあるなど、落ち着いた環境となっている。
現在、当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては分譲戸建て住宅３０区画がほぼ即完売となっている。
また、営業者は当該担保物件の評価において、実質土地面積ではなく有効利用面積のみで担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
-
根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
-
追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
-
本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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案件２概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A２９に対して、総額１，０００万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A２９へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高５００万円を再募集させていただきます。
法人A２９についての、これまでの運用および 償還状況は下記の通りです。
沖縄南部ファンド２８号【不動産担保付】・案件１として１，０００万円を運用 … 営業者より償還済み
※営業者都合により償還があったものは全て、法人A２９と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
当初予定していた事業計画に遅れが生じたことと銀行借入が見送られ、最終弁済日が到来したため。
工事請負収益見込みがあるとのことより、変更合意書を締結。
また、変更合意書締結時に法人A２９より一部元金の返済があり、利息等の遅延も発生していない。
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担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金及びつなぎ資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地１筆、建物１棟 |
| 担保物件地 |
沖縄県南城市
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| 担保設定 |
根抵当権（第 １ 順位）
極度額１，４００万円を設定 |
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
17,198,766円 |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
12,039,136円 |
| 17,198,766円（担保評価額）×*70％＝12,039,136円 |
| 営業者貸出限度額 |
12,039,136円 |
| 12,039,136円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝円 |
| 担保余力 |
12,198,766円（70.92％） |
17,198,766円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー5,000,000円（総融資額）
＝12,198,766円 |
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*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
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| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和1年10月 ～ 至 令和2年9月
・資本金：10,000円
・総資産：68,081,457円
・総負債：71,106,798円
・純資産：△3,025,341円
・売上高：66,640,564円
・営業利益：△4,880,601円
・経常利益：△2,971,241円
・当期純利益：△3,035,341円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件および営業者コメント】 |
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当該担保物件は、ニライカナイ橋で有名な沖縄県南城市の、海が見える閑静な住宅地に位置する土地建物である。
海岸まで徒歩２分、小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩3分、また市営球場や多目的広場が徒歩15分の範囲にあることから、子育て世帯や県外移住者に人気の高いエリアである。
国道331号線にも近いことから、那覇～中部地区へのアクセスも良い。
また、南城市の地価は上昇傾向にあり、当該担保物件近隣の他社の売出価格は約20万円/坪となっているが、今回、営業者では15万円/坪で担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
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根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
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追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
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本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。