沖縄南部ファンド36号【不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。
 

おかげさまで4周年!うちな~まーさむんキャンペーン対象ファンド

この度、沖縄南部ファンド36号【不動産担保付】として1,650万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド36号【不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,500万円 150万円 
運用期間 9ヶ月 10ヶ月
期待利回り 5.3%(税引き前) 5.3%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月7日12時30分 ~ 6月11日2時00分
貸付実行日 2021年6月11日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して、総額1,500万円の融資を実行いたしております。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高1,500万円を再募集させていただきます。

この案件は下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄南部ファンド25号【一部不動産担保付】・案件1 … 営業者より償還済み

※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。

  毎月15日分配          
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆、建物1棟
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 抵当権(第 2 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 71,571,500円
先順位額 35,000,000円
貸付限度額 50,100,050円
71,571,500円(担保評価額)×*70%=50,100,050円
営業者貸出限度額 15,100,050円
50,100,050円(貸出限度額)-35,000,000円(先順位額) =15,100,050円
担保余力 21,571,500円(30.13%)
71,571,500円(担保評価額)ー35,000,000円(先順位額)ー15,000,000円(総融資額)
=21,571,500円

*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
*先順位第1位は、他社にて抵当権(3,500万円)が設定されております。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
自 令和2年4月 ~ 至 令和3年3月
・資本金:10,000,000円
・総資産:438,645,776円
・総負債:419,528,315円
・純資産:19,117,461円
・売上高:126,424,363円
・営業利益:18,390,700円
・経常損失:8,691,587円
・当期純損失:8,761,587円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件。
空港から車で10分圏内、国道にも出やすく交通の便の良い立地で、沖縄都市モノレール駅からも徒歩8分となっている。
徒歩5分圏内には沖縄県庁、那覇市役所、沖縄県警本部、老舗大型ホテル、デパートがあるなど、沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンに需要が高い。また同じく徒歩5分圏内には小学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件である。
直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中となっているが、今回、営業者は土地の大きさや形状を加味し坪単価140万円で算出しており、さらに、建物1棟については築年数が経過していることから、解体費用をあらかじめ差し引いて担保評価額を算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A31に対して総額150万円の融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A31へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、150万円を募集させていただきます。

  毎月15日分配          
資金使途 医療費となります。
返済原資

毎月の利息支払いは給与所得より支払。
元金は不動産(当該担保物件ではない)売却益より一括返済予定。現在購入予定者あり。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 建物1筆
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額450万円を設定*
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 13,467,300円
先順位額 0
貸付限度額 9,427,110
13,467,300円(担保評価額)×*70%=9,427,110円
営業者貸出限度額 9,427,110
9,427,110円(貸出限度額)-0円(先順位額) =9,427,110
担保余力 11,967,300円(88.86%)
13,467,300円(担保評価額)ー0円(先順位額)ー1,500,000円(総融資額)
=11,967,300円

*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。

借り手資料

【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・納税証明書

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件は沖縄県でも需要の高い、那覇市にある築37年のマンションの1室。
8階建の2階部分で、間取りは3LDKとなっている。近隣には、徒歩圏内に保育所・小中学校、病院、スーパーがあり、また、沖縄都市モノレールゆいレールの駅まで徒歩約15分、沖縄県庁や那覇市のビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、ファミリー層に人気なエリアとなっている。当該担保物件エリアの地価は現在まで右肩上がりとなっており、最新地価公示価格は前年比+3.58%である。
他不動産データによる当マンションの売買推定相場は1,500万円以上であるが、今回、営業者では相場よりもやや低めの担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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