開示・東京ファンド3号【不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、開示・東京ファンド3号【不動産担保付】として4,500万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 開示・東京ファンド3号【不動産担保付】
案件名 案件1
募集金額 4,500万円
運用期間 6ヶ月
期待利回り 6.0%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 7月12日12時30分 ~ 7月16日2時00分
貸付実行日 2021年7月16日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円 
最低成立金額 1万円(案件1)

 

案件1概要

おかげさまで4周年!うちな~まーさむんキャンペーン対象ファンド

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は㈱スマイルフューチャーに対して、令和3年7月16日に4,500万円の融資を行う予定です。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、㈱スマイルフューチャーへ融資を行う予定の、株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金事前調達のため、融資額4,500万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有  
資金使途 事業資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いおよび元金は事業報酬より支払。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件

土地3筆・建物1棟

担保物件地

東京都羽村市羽加美一丁目3番地9

担保設定

抵当権(第 1 順位)

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 56,250,095円*
先順位額 0円*
貸付限度額 45,000,076円
56,250,095円(担保評価額)×*80%=45,000,076円
営業者貸出限度額 45,000,076円
45,000,076円(貸付限度額)-0円(先順位額) =45,000,076円
担保余力 11,250,095円(20%)
56,250,095円(担保評価額)ー0円(先順位額) ー45,000,000円(総融資額)
=45,000,000円

*原則、担保評価の70%以内での貸付としていますが、営業者は首都圏の流動性が高いと判断した物件に対しては、80%~85%で貸付を行っており、この度の案件は80%で評価しています。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書
・事業収支表

【貸付先の財務内容】
自 令和2年3月 ~ 至 令和3年3月
・資本金:5,000,000円
・総資産:57,099,288円
・総負債:21,149,854円
・純資産:35,949,434円
・売上高:151,993,034円
・営業利益:4,301,054円
・経常利益:10,158,840円
・当期純利益:7,491,640円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件は青梅線JR小作駅から徒歩約10分、近隣には保育所、幼稚園、小中学校、スーパー、病院などがある。
付近には多摩川、羽加美公園などもあり、自然豊かな場所である。東京都心へのアクセスは電車で約1時間程となっている。
羽村市公式HPによると、羽村市は「住みよさランキング2020」で全国35位、都市内では武蔵野市、立川市に次ぐ3位となっている。自然が多く残された落ち着いた環境が人気である。

借り手企業および
連帯保証企業について
株式会社スマイルフューチャー
借手である株式会社スマイルフューチャーは福祉教育事業を行っています。
親会社は「ステップぱーとなーず」という医療・介護・障害福祉などと施設を全国120カ所以上運営しており、株式会社スマイルフューチャーはそのうちの企業の1社である。
福祉事業を通じて地域社会を活性化、社会全体をより良いものへという理念のもと、多種多様な業態の事業を運営しています。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。

次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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