PF一部不動産担保ローン8号のお知らせ

平素からPocket Fundingを利用していただき誠にありがとうございます。  

PF一部不動産担保ローン8号として
募集金額:502万円を案内いたします。

【コメント】
本案件は営業者が融資枠2,000万円を設けており、借り手様の
申し出により複数回に分けて融資するという案件です。
今回は502万円を融資する予定の募集となります。
なお、募集金額が502万円に満たなくても投資は実行されます。

*募集概要
 
  募集金額:502万円

  最低出資金額:1万円
 
 追加投資単位:1千円

  期待利回り:*6.6%(税引き前)

  募集期間:8月28日 17時00分 ~ 8月31日 2時00分
 
 貸付実行日:2018年8月31日

  運用期間: 案件1:12ヶ月    案件2:12ヶ月

*【分配金についてのコメント】(案件1のみ)
本案件の利息徴収方法は利率天引き方式と呼ばれているものです。
通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資する
ことになります。
よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保(原則)
された状態となります。

*利率天引き方式とは、融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に
相当する利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。

*てんびき(天引き)
利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、
これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額
だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させる
ことをいいます。

【資金使途】 
不動産売却までの繋ぎ資金となります。
現在営んでいる宿泊事業を相続させる予定がないため、売却予定です。

【返済原資】
担保不動産売却代金からの一括弁済を予定しております。
利息の返済に関してましては融資額の12ヶ月分を融資実行時点で
天引きとしています。

【保全内容】

【担保評価額】:*136,096,830円(評価額)
136,096,830円-56,200,000(先順位額)
= 79,896,830円(先順位者が回収した後の評価額です)
【貸出限度額】:39,067,781円(貸出限度額)
136,096,830円(評価額)×70%
=95,267,781円(評価額全体に70%の融資割合を出します)
95,267,781円(70%の掛け目)-56,200,000円(先順位)
=39,067,781円(貸出限度額)

【評価方法】:公示価格・取引事例比較法
【担保設定】:融資実行後、速やかに根抵当権設定(第 2 順位)します。
 不動産:土地・建物
【極度額】:28,000,000円

【担保物件コメント】
本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。

当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が
進み、大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、
近隣に商業施設を抱えるニュータウンになってきています。

このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が
高まり近年は土地価格も上昇傾向です。


是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
・本案件への投資は元本保証ではございません。
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の
 可能性があります。
・本案件は融資金額の募集中に当該物件が売却される可能性があります。
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の
 可能性もございます(早期償還)
 また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日まで
 となります。
 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済し
  た日の前日までとなります。
 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の
  前日までとなります。
 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メール
  にてお知らせいたします。
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
 十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

 次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。
 
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq 
 
 投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view
 

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