平素からPocket Fundingを利用していただき誠にありがとうございます。 　 

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◇２０１８年の感謝を込めて 
◇前回募集利回り６.０％を１.０％を上乗せし７.０%で募集します 
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この度、２０１８感謝金利上乗せファンド【一部不動産担保付】として 
募集金額：５０２万円を募集いたします。 


*募集概要 
  
 募集金額：５０２万円 

 期待利回り（案件１・案件２）：７％（税引き前） 

 分配方式：毎月分配 

 返済方式：一括返済　　 

 募集期間:１２月２６日１７時００分　～　１月９日２時００分　　　　　 
 　 
 貸付実行日：２０１９年１月９日 

 最低出資金額：1万円～　 
 　 
 追加投資単位：1千円 

 運用期間：案件１：１０ヶ月 　　 　　　案件２：１０ヶ月 

 募集金額：案件１：５００万円　　　　　案件２：２万円 

■案件１ 
【概要コメント】 
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｉに対して事業資金として、 
　総額１，５００万円を平成30年10月26日に１，３００万円を初回融資実行、 
　平成30年12月21日に２００万円を追加融資実行しました。 

　今回、ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は、法人Ｉへの追加融資、 
　２００万円と既に「ＰＦ事業支援ファンド１４号【一部不動産担保付】（一次、二次募集）」の 
　案件１として１，３００万円を投資家募集を行い、「二次募集」で 
　募集金額に満たなかった３００万円を合わせ、株式会社財全ソリューション（営業者）の 
　リファイナンスとして、総額５００万円を募集させていただきます。 

「ＰＦ事業支援ファンド１４号【一部不動産担保付】（一次、二次募集）」 
　ついては下記参照下さい。 
一次募集：https://pocket-funding.jp/funds/detail/89 
二次募集：https://pocket-funding.jp/funds/detail/90 

■１，５００万円：融資総額 
①平成３０年１０月２６日 　初回融資  １，３００万円（融資額をファンド募集済み） 
②平成３０年１２月２１日　 追加融資      ２００万円 

①のファンド募集で募集額に満たなかった金額３００万円＋②＝５００万円を 
　今回募集します。　 
　 

【資金使途】　 
 　本借入人の資金使途は事業資金となります。 
　 購入した物件の解体、造成費用となります。 
　※既に解体済み 

【返済原資】 
 　毎月の返済に関しては本事業収益からの返済、 
　元金は整地後、売却代金からの弁済を予定としています 

【保全内容】  
 　 [担保物件]：土地 
 　 [担保物件地]：沖縄県うるま市 
 　 [担保設定]：根抵当権（第　1　順位）を設定 
 　 [評価方法]：公示価格、取引事例比較法 
　　[担保評価額]：21,809,040円 
 　 [担保物件に対する貸出限度額]：15,266,328円 
 　　 21,809,040円（担保評価額）×*70％＝15,266,328円 
 　 [営業者貸出限度額]：15,266,328円 
 　　15,266,328円（貸出限度額）－0円（先順位額) 
　　＝15,266,328円 
 　 *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります 

　　[限度額]：２，１００万円　 

【担保物件コメント１】 
　今回の追加融資により、前回募集しました 
　ＰＦ事業支援ファンド１４号【一部不動産担保付】の保全内容に 
　変更はございません。 
　ＰＦ事業支援ファンド１４号【一部不動産担保付】の募集時から追加融資の 
　２００万円は決まっておりましたので、担保評価額の７０％以下での 
　融資枠内となります。 

 　　 

【担保物件コメント】（案件１） 
 　沖縄県本島中部エリアとなります。 

　　当担保物件エリアでの取引事例では、近くの物件が、 
 　公示価格より高く売れるなど、地価は上昇傾向にあると思われます。 

 　また、海が近く特に県内でも、*バーべキュースペースの 
 　あるビーチ近辺は売値が高くても買い手が付く状況にある傾向です。 
 　沖縄県ならではの、土地事情とも言えるかもしれません。 

 　*沖縄県民が愛するビーチパーティというものがあります、簡単に言うと 
 　「ビーチ+ＢＢＱ］のことです。 
 　県外ではビーチパーティという言葉はあまり馴染みがないかと思われますが、 
 　県内では夏はビーチパーティが最もさかんです。 

 　昼間から、肉を食べ、お酒を飲んだり、ビーチや海で遊ぶという、 
 　いわば夏の恒例行事（娯楽）みたいなものです。 

 　沖縄県外でいうと桜見に近いイメージでしょうか。 

 　ただ少し違うのが、沖縄の夏は非常に長いということです、週末やＧＷ、 
 　祝い事、普段仕事で会えない友達が集まる手段としてもビーチパーティが 
 　開かれます。 
 　ただのパーティというよりは、社交の場としても利用されたりします。　 
　 
■案件２ 
【資金使途】 
 　事業運転資金となります。（システム開発業） 

【返済財源】 
 　本事業からの返済となります。 
 　システム開発請負代金等からの一括弁済を 
 　予定しております。 

【保全内容】 
 　信用貸しのため、担保はございません。 


是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 

【注意事項】※必ずお読みください。 
・本案件への投資は元本保証ではございません。 
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の 
  可能性があります。 
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の 
  可能性もございます（早期償還） 
　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとな 
  ります。 
　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ 
    返済した日の前日までとなります。 
　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の 
    前日までとなります。 
　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メール 
    にてお知らせいたします。 
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、 
  契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、 
  お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 

　次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。 
 　 
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