平素からPocket Fundingを利用していただき誠にありがとうございます。 

この度、ＰＦ軍用地担保ファンド５号【一部不動産担保付】として  

募集金額：５０２万円を募集いたします。 

*募集概要 
  
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人ＨＨに対して事業資金として、
平成30年10月22日に500万円、平成31年2月1日に追加融資として500万円の総額1000万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人ＨＨへの
株式会社財全ソリューション（営業者）の追加融資分のリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。
 *初回融資分の500万円につきましてはＰＦ軍用地担保ファンド４号にて運用中です。

  
募集金額：５０２万円  

  
期待利回り（案件１・案件２）：６．１％（税引き前）  

 *分配方式：毎月分配  

  
 *返済方式：一括返済   

  
 *募集期間:２月２０日１７時００分 ～ ２月２６日２時００分   
    

 *貸付実行日：２０１９年２月２６日  

  
最低出資金額：１万円～   
    
追加投資単位：１千円  

  
運用期間：案件１：１２ヶ月     案件２：１２ヶ月  

  
募集金額：案件１：５００万円  案件２：２万円 

■案件１ 

【資金使途】
事業運転資金。

【返済原資】
毎月の利息は事業収益より返済。
元金は農協借換えにより一括返済。

【保全内容】
　 (担保物件)：軍用地
　 (担保設定)：抵当権（第　3　順位）を設定
　 (評価方法)：公示価格・取引事例比較法

　 (担保評価額)：46,792,125円（年間借地料1,039,825円、倍率45倍）
     46,792,125円（担保評価額） 円×*85％＝39,773,306円
　　 39,773,306円－35,000,000円（先順位額）＝4,773,306円（貸付限度額)　

    *前回担保評価額　平成30年10月22日時点評価
　　(担保評価額)：43,672,650円（年間借地料1,039,825円、倍率42倍）
    43,672,650円（担保評価額） 円×*80.2％＝35,025,465円
　　ＰＦ軍用地担保ファンド４号（案件1）詳細
　　https://pocket-funding.jp/funds/detail/88　　

 　*原則、評価額の70％（掛け目）以下での融資枠をファンド化いたします。
 
　 *今回、例外として軍用地の重要施設が担保となるため、掛け目を85％としております。
　軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」という特殊な方法によって算出されます。軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2％上昇傾向にあり、この10年で20％も上昇しています。過去に借地料が値下がった事は一度もありません。また計算倍率も年々上昇の一途を辿っており、特にここ3年間の間においては平成28年が34.7倍、平成29年が39.8倍、直近の平成30年は46倍と大幅に増加しております。
　軍用地は一般的な土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気のため流動性に関しても優れており買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。

　今回は上記の理由から評価倍率と掛け目を高くしても問題ないと判断して、ファンドを組成しております。今回貸付限度額を超える融資となりましたが、今後の軍用地不動産価値の上昇を見込んだ結果、ファンド組成に問題がないと判断しています。
 

【担保物件コメント】
担保物件は沖縄県中部の軍用地となります。

現在のところ返還対象の軍用地ではありません。
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判り
やすいと思います。

■案件２ 

【資金使途】 

　事業運転資金となります。（システム開発業） 

【返済財源】 

　本事業からの返済となります。 

　システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。 

【保全内容】 

　信用貸しのため、担保はございません。 

是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 

【注意事項】※必ずお読みください。 
・本案件への投資は元本保証ではございません。 
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も 
ございます（早期償還） 
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 
前日までとなります。 
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、 
十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 

次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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