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2019年03月26日
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社

お知らせ沖縄中部ファンド6号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド6号【一部不動産担保付】して  
募集金額:1702万円を募集いたします。

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド6号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1700万円 2万円      
期待利回り 年5.0%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月27日17時00分 ~ 3月29日2時00分 
貸付実行日 2019年3月29日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 3ヶ月

 

案件概要
案件1

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人DDに対して不動産仕入資金として、総額1700万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人DDへの
株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1700万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産仕入れ資金
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済
※利息の返済に関しましては融資額の2ヶ月分を融資実行時点で天引きとしています。

元金は不動産売買等の事業売上金より一括返済
※売却先が決定しており、返済の目処が確定しています。


【分配金についてのコメント】
本案件の利息徴収方法は利率天引き方式と呼ばれているものです。
通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保(原則)された状態となります。

*利率天引き方式とは、融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。

*てんびき(天引き) 
利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

保全内容
担保物件

土地(宅地)1筆
沖縄県沖縄市

担保設定

抵当権(第 1 順位)を設定

評価方法 公示価格・取引事例比較法 
担保評価額

26,318,226円

 [担保物件に対する貸出限度額]:18,422,758円 
 26,318,226円(担保評価額)×*70%=18,422,758円 
 [先順位額]:0円
 [営業者貸出限度額]:18,422,758円 
 18,422,758円(貸出限度額)-0円(先順位額) =18,422,758円 

   *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

営業者コメント​

物件は以下を参考に、24万円/坪で営業者が評価している。
地価公示:20.4万円/坪
売買事例:約33万/坪
現在の近隣売買情報:約35万円/坪
購入金額:約24万/坪
売り予定額:約29万/坪

土地も109.66坪と地形も正方形なので使いやすいと思われる。
物件の斜め向かいには外国人向け住宅が2棟あり、計119.79坪と同じ位の面積なので、
今流行の賃貸用の外国人向け住宅用地としても需要がありそうで良い。
物件から米軍施設のキャンプコートニーまで約10分、嘉手納基地まで約14分の距離。
また本物件に関しては既に返済財源となる売却先が既に確定しており、3ヶ月以内に一括返済予定となる見込み。

担保物件コメント
本物件付近は複数の公園に囲まれた閑静な住宅街となっている。
車で5分圏内には24時間体制で緊急外来を受け入れている総合病院や大型スーパー、飲食店も多数あり生活環境も充実している。国道へもすぐ出られIC入り口も近いため利便性の良い立地である。

また本物件は既に返済財源となる売却が決まっている商品で、利息の返済に関しましては融資額の2ヶ月分を融資実行時点で天引きとしています。

 

案件概要
案件2
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額2万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。
        期限前返済有                      
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済財源 本事業からの返済となります。 
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。

 

是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 

【注意事項】※必ずお読みください。 
・本案件への投資は元本保証ではございません。 
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も 
   ございます(早期償還) 
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 
      前日までとなります。  
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の

      前日までとなります。 

※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等を 
 よくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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