「PF事業支援ファンド5号」案件１はリファイナンスして運用しておりましたが、人事業主EEと
営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。
今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
工事の工期延長により、返済原資となる請負代金の受取日が延びた為。

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人事業主EEに対して物件購入資金として、
総額４００万円の融資を実行(平成30年4月6日)いたしました。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った個人事業主EEへの
株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、
４００万円を以下の要領にて募集させていただきます。

※本件は早期償還の可能性がございます。

毎月の利息分配金は事業収益より返済

元金は請負代金から一括返済

土地(宅地)１筆　※本件は建物付土地ですが、建物部は築年数が長い為、評価額0円としています。
沖縄県石垣市

根抵当権（第 １ 順位）を設定　※極度額700万円を設定

12,715,200円

 [担保物件に対する貸出限度額]：8,900,640円 
 12,715,200円（担保評価額）×*70％＝8,900,640円 
 [先順位額]：0円
 [営業者貸出限度額]：8,900,640円 
 8,900,640円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝8,900,640円 

 　 *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

今回の担保物件は、観光客に今最も人気のあるエリア石垣島にあります。

今回は建物付土地の物件です。しかし、建物は築年数が長いために評価額に含まれていません。
石垣島の状況としましては、入域観光客数の増加のために宿泊施設が足りない、飲食従業員の受入施設としての住居が足りない、等不動産取引に関係する需給要因が逼迫する状態が続いています。
今回の案件は、担保評価額に対しての担保割合も31.5％とになっており保全性も高い案件です。

また、石垣島の地価の状況は、宅地の平均地価は3万2455円/m2、坪単位では10万7291円/坪、変動率は+3.00％です（2018年）。
商業地の平均地価は9万8750円/m2、坪単価では32万6446円/坪、変動率は+4.41％です（2018年）。
2013年から緩やかに上昇が始まり、2015年からやや上昇率の角度が上がるように地価が上昇しています。
※国土交通省からのデータを使用しております。

個人事業主ＥＥは本事業以外にも当担保物件からの家賃収入（利回り約5.6％）があります。

また物件所在地は県立高校から徒歩1分圏内、また徒歩5分圏内には幼稚園、小中高等学校、総合運動公園、大型スーパーなどが集結し生活環境も良く利便性も高いため、特に学生のいる家族層に根強い人気があり、希少性の高い物件となります。