沖縄中部ファンド7号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド7号【一部不動産担保付】して  
募集金額:502万円を募集いたします。

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド7号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 500万円 2万円      
期待利回り 年5.2%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 4月15日17時00分 ~ 4月18日2時00分 
貸付実行日 2019年4月18日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 8ヶ月

 

案件概要
案件1

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人OOに対して不動産売却までの繋ぎ資金として、
総額2,000万円の融資枠内で、既に1,000万円融資を実行し今回500万円追加する予定です。

本案件は、担保評価から融資枠を設けています。
借り手の申し出に応じて今後に亘り融資する予定で借り手から申し出がある都度に融資を実行します。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行う予定の個人OOへの
株式会社財全ソリューション(営業者)の追加融資資金として、今回は500万円を
募集させていただきます。
 

 ■融資済回数 (募集済みファンド)
 1回目:500万円 (PF一部不動産担保ローン8号)案件1 

 2回目:500万円 (PF一部不動産担保ローン12号)案件1

 今回:500万円 (沖縄中部ファンド7号)

※本件は早期償還の可能性がございます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産売却までの繋ぎ資金。
※事業(旅館業)を相続させる予定がないため、売却予定。
返済原資

担保不動産売却代金からの一括弁済。
利息の返済に関してましては融資額の8ヶ月分(全期間)を
融資実行時点で天引きとしています。

保全内容
担保物件

①土地4筆:沖縄県沖縄市(内訳:原野3筆 宅地1筆)

②建物3棟:沖縄県沖縄市

担保設定

抵当権(第 2 順位)を設定 

評価方法 公示価格・取引事例比較法 
担保評価額

136,096,830円

    [担保物件地]:沖縄県沖縄市
  [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定
              根抵当権2800万円を設定
  [評価方法]:地価公示価格、取引事例比較法

  [担保評価額]:136,096,830円
 
  [担保物件に対する貸出限度額]:95,267,781円 
    136,096,830円(担保評価額)×*70%=95,267,781円 
   [先順位額]:56,200,000円(先順位者が回収した後の評価額です)
  [営業者貸出限度額]:39,067,781円 
   95,267,781円(貸出限度額)-56,200,000円(先順位額) 
  =39,067,781円 

   *原則、担保評価の70%以内での貸付となります.

営業者コメント​

 担保物件は宿泊施設として現在も営業中であり、毎月収益有。
旅館業の許可も得ており、その法人も譲渡予定となっている。
近隣には同業の施設も多く組合ができている。
また、物件近辺には2015年より県内最大規模のリゾート大型モールが
開業しており、近年は特に発展が著しいエリアとなっている。
物件は高台にあり、見晴らしがよく、落ち着いた環境でありながら、
国道にも出やすく利便性も高いことから人気である。
該当付近エリアは2015年より右肩あがりとなっており、2018年発表の地価公示
結果では前年比5.24%の上昇であった。

担保物件コメント

 本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。
当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が進み、
大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、近隣に商業施設
を抱えるニュータウンになってきています。
 このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が高まり
近年は土地価格も上昇傾向です。
 是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。

 

案件概要
案件2
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額2万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。
        期限前返済有                      
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済財源 本事業からの返済となります。 
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。

 

是非、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 

【注意事項】※必ずお読みください。 
・本案件への投資は元本保証ではございません。 
・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 
・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 
・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も 
   ございます(早期償還) 
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 
      前日までとなります。  
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の

      前日までとなります。 

※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 
・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等を 
 よくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq
    
 投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view

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