アーバンファンド4号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、アーバンファンド4号【一部不動産担保付】として  募集金額:2,972万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 アーバンファンド4号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 2,970万円 2万円 
期待利回り 6.0%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月5日17時00分 ~ 6月19日2時00分
貸付実行日 2019年6月19日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 2,972万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社アセットフォーラム(営業者)は既に法人A8に対して事業資金として、2,970万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人A8への株式会社アセットフォーラム(営業者)のリファイナンスとして、総額2,970万円を以下の要領にて募集させて頂きます。
本案件は、根抵当権優先の定め*が設定されており、ファンド成立後、営業者へ融資が実行され次第、根抵当権優先の定めの解除を目的としております。その為、最低成立金額を2,972万円(案件1・案件2)と設定させていただきます。
応募額が最低成立金額を下まわった場合には、ファンド不成立が確定次第、本ファンドに投資をして頂きました、お客様の資金はお客様の御口座(ソーシャルレンディング)へ返金いたします。

*根抵当権優先の定めとは・・・根抵当権に対して複数の債権者A・Bが存在する場合に、A・B間弁済を受ける際の優先・劣後の順位を決めること。

※本件は早期償還の可能性がございます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産仕入れ・リフォーム資金となります。
返済原資

毎月の利息は事業収益より返済。
元金は担保物件の売却代金にて一括返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 建物付土地
担保物件地 神奈川県川崎
担保設定 根抵当権(第 1 順位)極度額4,455万円
根抵当権優先の定め有り
融資が実行され次第、根抵当権優先の定めを速やかに解除。
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 41,000,000
先順位額 0円
貸付限度額 28,700,000
41,000,000円(担保評価額)×*70%=28,700,000
営業者貸出限度額 28,700,000
28,700,000円(貸出限度額)-0円(先順位額) =28,700,000

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、今回はリフォームにより付加価値が上がることを考慮して、貸付限度額を1.5%上乗せし、担保評価の71.5%以内での貸付をしております。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

近隣不動産を確認したところ、当該物件は東急東横線元住吉駅から徒歩12分。主要地方道路に指定される尻手黒川線の線沿いにある。元住吉駅を中心に東西に続く長い商店街(ブレーメン商店街・オズ商店街)が賑わっており、スーパー、ドラッグストア、パン屋さん、八百屋さん、本屋さんや美味しいお菓子店など、生活必需品などは全て揃うほど充実している。
また近隣に学校や病院もあり、住環境も良い地域である。
土地20坪未満の物件が多く、同築年数で土地20坪未満の近隣物件相場は4200万円~4600万円の間で成約されている。
当該物件は日当たりが良く、室内外の状態も良い。
車庫付3階建て4LDKで建物面積約26坪、リフォーム後に4580万円で売却予定である。

【担保物件コメント】

当該物件は武蔵小杉から各駅で一駅、横浜や東京都内の人気都市へも非常にアクセスのよい東急東横線元住吉駅から徒歩圏内の物件です。また主要道路沿いで首都高速道路や東名高速道路などにも乗りやすい、利便性が高い車庫付物件となっています。

当該物件は、道路向かいに24時間営業のコンビニエンスストアがある他、徒歩5分圏内に保育園や小学校、大型スーパーや付近に大きな公園も多数あり、ファミリー層が多く安心感のある住宅街に所在します。
周辺環境の良さ、建物の状態の良さ、利便性や立地の良さからも案件組成に問題がないものと判断しまし

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社アセットフォーラム(営業者)は法人Rに対して事業資金として、2万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Rへの株式会社アセットフォーラム(営業者)の融資資金として、総額2万円を以下の要領にて募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金(コンサルタント事業)
返済原資 本事業からの返済となります。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・損益計算書
・貸借対照表
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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