沖縄南部ファンド9号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド9号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,197万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド9号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,195万円 2万円 
期待利回り 5.3%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月10日17時00分 ~ 6月21日2時00分
貸付実行日 2019年6月21日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 3ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4に対して、事業資金として総額1,700万円を下記の日程で融資実行しました。

①平成30年9月10日に800万円を初回融資実行(一部返済済み、残金795万円)
 沖縄南部ファンド4号【一部不動産担保付】一次募集の案件1

②平成31年1月15日に600万円を追加融資実行(一部返済済み、残金400万円)
 沖縄南部ファンド4号【一部不動産担保付】二次募集の案件1

③平成31年3月7日に300万円を追加融資実行(完済)
 沖縄南部ファンド7号【一部不動産担保付】案件1

上記①・②・③は担保評価額の変更及び根抵当権の極度額の変更が生じた為、変更合意書締結によりファンドを解散し、既に償還いたしました。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A4への
株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして上記①・②の残高である1195万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

県や地方公共団体と委託契約を結んだ業務を行なっており、月々の返済は事業収益にて返済、元金については委託料にて返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 建物付土地
担保物件地

Ⅰ [担保物件]:建物付土地
  [担保物件地]:沖縄県那覇市
  [担保設定]:根抵当権(第 1 順位)を設定

Ⅱ [担保物件]:建物付土地
  [担保物件地]:沖縄県沖縄市
  [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定

Ⅲ [担保物件]:土地1筆
  [担保物件地]:沖縄県那覇市
  [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定

担保設定 根抵当権(第 1 順位)極度額4000万円
 ※担保物件Ⅱ,Ⅲについては先順位過大の為、担保評価額0円とします。
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 36,686,595
先順位額 0円
貸付限度額 25,680,617
36,686,595円(担保評価額)×*70%=25,680,617
営業者貸出限度額 25,680,617
25,680,617円(貸出限度額)-0円(先順位額) =25,680,617

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

沖縄県那覇市の担保物件(建物付土地)は、中心商業地より半径1キロ以内にあり、スーパーや小学校までも徒歩5分程度と住環境にも恵まれている。前評価時より相場が値上がり傾向の為、坪単価を40万円から60万円に引き上げています。
沖縄市の担保物件(建物付土地)は主要県道に接し、事業用物件として好立地な場所にあり坪単価25万円は見込める物件である。

【担保物件コメント】

当該物件は沖縄県南部に位置する県庁所在地である那覇市に所在します。
営業コメントにもあるように、閑静な住宅地でありながら付近には公官庁や小中高等学校、スーパーや複数の公園などがあり人気の高い。また国道にも出やすく利便性の高い立地にある。
2014年頃から人気の高さと希少性により急激に相場が高騰している。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Xに対して事業資金として、総額2万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Xへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金(卸小売業)
返済原資 本事業からの返済となります。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対照表
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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