沖縄北部ファンド5号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄北部ファンド5号【一部不動産担保付】として  募集金額:402万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄北部ファンド5号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 400万円 2万円 
期待利回り 5.2%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月18日17時00分 ~ 6月25日2時00分
貸付実行日 2019年6月25日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 5ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

「沖縄北部ファンド1号」案件1はリファイナンスして運用しておりましたが、法人BBと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源である銀行からの融資実行が、当初の予定よりずれ込んでいる為。

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人BBに対して事業資金として、総額400万円の融資を実行(平成30年12月7日)いたしました。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人BBへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、400万円を以下の要領にて募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金(解体・造成資金)となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は銀行借換えにて全額返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆、建物1棟
担保物件地

沖縄県那国頭郡

担保設定 抵当権(第 2 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 29,553,404
先順位額 2,974,447
貸付限度額 20,687,383
29,553,404円(担保評価額)×*70%=20,687,383
営業者貸出限度額 17,712,936
20,687,383円(貸出限度額)-2,974,447円(先順位額) =17,712,936

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当該物件は目の前に綺麗なオーシャンビューが広がる海沿いの好立地物件です。
海から少し離れた場所でも坪24万円、近隣でも13万円で取引されている。
当該物件は総面積約345坪ですが、解体予定の建物とその建物が設置されている面積(約186坪)を差し引いて評価しています。
造成後は坪15万円で売却予定です。

【担保物件コメント】

当該物件は沖縄県国頭郡本部町という県内でも非常に人気の高いリゾート地に所在しています。
沖縄の人気観光地である美ら海水族館や国立公園、ゴルフ場、スーパーからも車10分圏内と利便性も高く、周辺には複数の高級リゾートホテルが建ち並びます。
また当該物件は表が主要幹線道路に面し、裏側は白い砂浜が眩しいビーチに隣接する希少価値が高い物件です。
担保物件に先順位はありますが担保余力も充分であり、上記の通りの希少性と人気度よりファンド化に問題なしと判断しました。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額2万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 現在、募集中ファンド 

アーバンファンド4号【一部不動産担保付】


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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