沖縄中部ファンド8号 【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド8号【一部不動産担保付】として  募集金額:1202万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド8号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1200万円 2万円 
期待利回り 5.7%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月19日17時00分 ~ 6月25日2時00分
貸付実行日 2019年6月25日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 11ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、法人ZZと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。今回、募集する案件は、下記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

「沖縄中部ファンド2号」案件1(一次募集)
「沖縄中部ファンド2号」案件1(二次募集)

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源である担保物件が売却に至っていないため。

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人ZZに対して事業資金として、総額1,200万円の融資を実行いたしました。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人ZZへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして以下の要領で募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業資金となります。(本担保物件売却までのつなぎ資金)。
返済原資

毎月の分配金は事業収益からの返済。
元金は担保物件の売却代金からの弁済を予定しています
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆
担保物件地

沖縄県うるま市

担保設定 抵当権(第 1 順位)を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 15,353,085
先順位額 0
貸付限度額 12,282,468
15,353,085円(担保評価額)×*80%12,282,468
営業者貸出限度額 12,282,468
12,282,468円(貸出限度額)-0円(先順位額) =12,282,468

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当該物件は沖縄県うるま市にあり、新築建売住宅の多い高台のニュータウンです。

閑静な住宅街ですが、車で10分圏内に24時間救急対応の総合病院、中高等学校、大型商業モール、複数のスーパー、公園など生活環境も抜群に整っており、近年再開発が進んでいる地域です。

 

【担保物件コメント】

担保物件は大規模分譲住宅地のひとつで、隣接地は大手住宅メーカーが建売販売をしている。
周囲の物件も着々と売却が進んでおり、立地のニーズも高く、当該物件は角地の正方形の更地で日当たりも良い。
坪単価を周囲より若干上げて販売中だが、お問合せも多い為売却可能と思われる。

通常担保評価額の70%で貸出限度額を算出しますが、 上記内容や近隣では坪単価35万円で取引されていること (弊社では坪単価30万円で算出)、ニーズが高いことから80%の掛目でもファンド組成に問題なしと判断しました。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額2万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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