S.A.G.Aファンド1号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、S.A.G.Aファンド1号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,001万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 S.A.G.A​ファンド1号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,000万円 1万円 
期待利回り 5.4%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月24日17時00分 ~ 6月28日2時00分
貸付実行日 2019年6月28日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A12に対して事業運転資金として、総額1,000万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A12への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,000万円を募集させていただきます

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益と担保物件の家賃収入より返済。
元金は銀行借換え、もしくは別不動産の売却代金により一括返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆、建物3棟 (建物付土地)
担保物件地

佐賀県鳥栖市

担保設定 抵当権(第 2 順位)
1,000万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 90,884,791
先順位額 53,431,423
貸付限度額 63,619,354
90,884,791円(担保評価額)×*70%=63,619,354
営業者貸出限度額 10,187,931
63,619,354円(貸出限度額)-53,431,423円(先順位額) =10,187,931

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

法人A12は沖縄県宮古島などで宿泊施設などを開発・建築している沖縄県内の不動産業者である。
担保となる当該物件は佐賀県鳥栖市内に所在し、最寄り駅から徒歩で9分の閑静な住宅街にある。内装・外観とも状態がよく美しい。徒歩10分圏内に小学校やスーパー、人気の製菓店や薬局、公園などがあり周辺環境も良い。
また福岡県からのアクセスも良く、福岡空港からは車で約35分。当該物件は3LDK2棟(車庫付)と1LDK1棟(車庫付)で、車庫スペースは大型車と大型2輪が駐車しても余裕があるほど広く、最大2台駐車可能である。また市街道路に接しているだけでなく、ICまで4分圏内と利便性も高い。

【担保物件コメント】

当該物件は、賃貸物件です。3棟とも統一感の取れた近代的でハイセンスなデザインの2階建て物件です。自然豊かで有りながら利便性もあり、都心部にも出やすい立地にあります。賃貸として貸出中だが人気が高く現在も満室です。
また佐賀県鳥栖市の不動産の賃貸の空室率は15.7%と、かなり低い数字となっています。これは東京都の空室率(14.5%)とそれほど代わらない空室率となっており不動産投資においては大きなメリットであり魅力的です。
佐賀県内における賃貸住宅の総戸数が少ないこともありますが、佐賀県鳥栖市の人口がこの30年間で継続して増加傾向にある理由も大きく、令和元年5月時点で鳥栖市内の総人口は73,655人となっており、この10年間での人口増加率は約110%となっております。
上記理由よりファンド組成に問題なしと判断いたしました。

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Xに対して事業資金として、総額1万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Xへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金(卸小売業)
返済原資 本事業からの返済となります。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対照表
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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