沖縄中部ファンド9号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド9号【一部不動産担保付】として  募集金額:401万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド9号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 400万円 1万円 
期待利回り 5.6%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 7月4日17時00分 ~ 7月12日2時00分
貸付実行日 2019年7月12日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円
運用期間 17ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A6に対して賃貸駐車場整備資金として、総額400万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人A6への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、400円を募集させていただきます。

  担保有  期限前返済有 リファイナンス
資金使途 当該担保物件(賃貸駐車場)の整備費用など。
返済原資

毎月の利息分配金は給与所得より返済。
元金は当該担保物件とは別の不動産(建物1棟・土地1筆)の売却代金より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地2筆(宅地)
担保物件地

沖縄県浦添市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額560万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 14,968,184
先順位額 0
貸付限度額 10,477,729
14,968,184円(担保評価額)×*70%=10,477,729
営業者貸出限度額 10,477,729
10,477,729円(貸出限度額)-0円(先順位額) =10,477,729

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当該担保物件は住宅地・商業地としても人気の高い沖縄県中部の浦添市に所在する賃貸駐車場(収益物件)となっている。当該担保物件付近は集合住宅が密集する閑静な住宅街に所在し、近隣にコンビニエンスストア、商店、飲食店なども多く存在するため居住者用としてだけでなく従業員や商業施設用の契約駐車場の需要が非常に高い。

また沖縄都市モノレール延長計画により、2019年10月に開通する「てだこ浦西駅」が当該担保物件の最寄り駅となり徒歩10分圏内、車で4分以内の立地である。
当該担保物件は県道へもすぐに出られ、車で10分圏内に沖縄IC、大型複合商業施設、総合病院などもあり利便性も高い。

返済財源となる売却予定の不動産は当該担保物件とは別物件となり、沖縄県那覇市に所在する3階建て5LDK、約1億4,000万円で売却予定の物件となる。
駅地価ランキング2位(前年比+29.89%)の「おもろまち駅」徒歩10分圏内となる中心部に所在し、小学校や大型商業施設からの徒歩5分圏内の閑静な人気住宅街にある邸宅であり、売却に関しても問題がなく、早期売却が可能と思われる。

【担保物件コメント】

浦添市は那覇へのアクセスも良く商業地・住宅地としての人気が元々より高いエリアでしたが、近年は沖縄都市モノレールの延長計画に伴い、浦添市内に新たに2019年10月に3駅の開業が決定しており、市内の駅周辺の再開発が進んでいる要因などから継続的な地価上昇が続いています。
当該担保物件の最寄り駅となる「てだこ浦西駅」には新たにバスターミナルが併設される予定で周辺エリアの整備が進んでおり、周辺の住環境も良いことから特に需要が高まる見込みです。

また当該担保物件付近の時価公表価格は前年比+12.51%、2013年より継続して上昇し続けています。上記や今回の融資においては保全力が非常に高い点など(担保評価額の27%以内)を総合的に評価し、ファンド化に問題なしと判断しております。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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