沖縄中部ファンド10号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド10号【一部不動産担保付】として  募集金額:2701万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド10号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 2700万円 1万円 
期待利回り 5.3%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 7月8日17時00分 ~ 7月12日2時00分
貸付実行日 2019年7月12日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、個人BBと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。今回、募集する案件は、下記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

・PF一部不動産担保ローン3号(一次募集)・案件1

・PF一部不動産担保ローン3号(二次募集)・案件1

・PF一部不動産担保ローン3号(三次募集)・案件1

・PF一部不動産担保ローン3号(四次募集)・案件1

 

【変更合意から案件組成に至った経緯】

①不動産売却代金の決済(入金)が遅れているため。建物(1棟)については商談中のため。
既に返済財源となる不動産の一部(土地2筆)は売買契約済みだが、不動産の登記の地目変更申請中(農地法第5条)となっており、変更が完了次第の決済となっています。

②一部返済があり、融資総額が3,200万円より2,700万円と変更となっています。
 

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人BBに対して事業資金として、総額2,700万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は個人BBへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、総額2,700万円を下記の要項にて募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産の建築・造成資金、売却までの繋ぎ資金となります
返済原資

毎月の利息支払いは給与所得より支払。
元金は不動産売却代金*より一括返済。
*既に一部売買契約済みで決済待ちの状況のため、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆、建物2棟 ※建物は築1年
担保物件地

沖縄県中頭郡

担保設定 抵当権(第 1 順位)
極度額4,600万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 62,412,007
先順位額 0
貸付限度額 43,688,405
62,412,007円(担保評価額)×*70%=43,688,405
営業者貸出限度額 43,688,405
43,688,405円(貸出限度額)-0円(先順位額) =43,688,405

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

中頭郡は沖縄県本島中部に位置し、当該担保物件の所在するエリアは沖縄県内でも「文教のまち」として幼児教育から大学教育までの一貫した教育施設に恵まれている自然豊かなエリアとなる。

当該担保物件は那覇空港までは車で30分程です。車で10分圏内には那覇IC、小・中・高・大学、大型複合商業施設や総合病院やビーチ等、MICE開催施設などがあり、利便性も高い。
また、徒歩5分圏内にゴルフがあるなど自然豊かで閑静な場所にある。特にファミリー世帯からの人気が高いエリアとなっている。

【担保物件コメント】

当該担保物件は、近年近郊付近の開発が進む中で那覇市にも近く利便性の高いエリアでもある為、今後の需要にも大きな期待ができるエリアとなっております。

当該物件付近の最新公示地価は平均250,289円/坪、前年からの変動率+6.64%、また2013年度から継続して地価上昇傾向にあります。
また当該担保物件の担保不動産評価においては200,000円/坪と厳しめの評価額にて算出しておりますが、その上で保全力(LVT)も43.27%と高く、また売買契約も済んでおり返済目処もたっております。上記よりファンド化に問題なしと判断しております。

この機会に是非投資のほど、ご検討お願い致します。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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