下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、個人BBと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。今回、募集する案件は、下記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

・ＰＦ一部不動産担保ローン３号（一次募集）・案件１

・ＰＦ一部不動産担保ローン３号（二次募集）・案件１

・ＰＦ一部不動産担保ローン３号（三次募集）・案件１

・ＰＦ一部不動産担保ローン３号（四次募集）・案件１

【変更合意から案件組成に至った経緯】

①不動産売却代金の決済(入金)が遅れているため。建物(1棟)については商談中のため。
既に返済財源となる不動産の一部(土地2筆)は売買契約済みだが、不動産の登記の地目変更申請中(農地法第５条)となっており、変更が完了次第の決済となっています。

②一部返済があり、融資総額が3,200万円より2,700万円と変更となっています。
 

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人BBに対して事業資金として、総額2,700万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は個人BBへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額2,700万円を下記の要項にて募集させていただきます。

毎月の利息支払いは給与所得より支払。
元金は不動産売却代金*より一括返済。
*既に一部売買契約済みで決済待ちの状況のため、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県中頭郡

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

中頭郡は沖縄県本島中部に位置し、当該担保物件の所在するエリアは沖縄県内でも｢文教のまち｣として幼児教育から大学教育までの一貫した教育施設に恵まれている自然豊かなエリアとなる。

当該担保物件は那覇空港までは車で30分程です。車で10分圏内には那覇IC、小・中・高・大学、大型複合商業施設や総合病院やビーチ等、MICE開催施設などがあり、利便性も高い。
また、徒歩5分圏内にゴルフがあるなど自然豊かで閑静な場所にある。特にファミリー世帯からの人気が高いエリアとなっている。

当該担保物件は、近年近郊付近の開発が進む中で那覇市にも近く利便性の高いエリアでもある為、今後の需要にも大きな期待ができるエリアとなっております。

当該物件付近の最新公示地価は平均250,289円/坪、前年からの変動率+6.64％、また2013年度から継続して地価上昇傾向にあります。
また当該担保物件の担保不動産評価においては200,000円/坪と厳しめの評価額にて算出しておりますが、その上で保全力(LVT)も43.27％と高く、また売買契約も済んでおり返済目処もたっております。上記よりファンド化に問題なしと判断しております。

この機会に是非投資のほど、ご検討お願い致します。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。