沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】として  募集金額:501万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド12号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 500万円 1万円 
期待利回り 6.0%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 8月5日17時00分 ~ 8月9日2時00分
貸付実行日 2019年8月9日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社ビジネスアシスト(営業者)は法人A16に対して事業運転資金として、総額500万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A16への
株式会社ビジネスアシスト(営業者)のリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は事業収益より一括返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

沖縄県宜野湾市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額800万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 8,939,783
先順位額 0円
貸付限度額 6,257,848
8,939,783円(担保評価額)×*70%=6,257,848
営業者貸出限度額 6,257,848
6,257,848円(貸出限度額)-0円(先順位額) =6,257,848

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当法人A16は住宅販売・建設業を営む業者であり、今回の資金使途は下請け業者への支払いの為の費用です。
工事請負代金が入り次第の返済となるため早期償還の可能性の非常に高い案件です。

当該担保物件は沖縄県宜野湾市内の基地返還跡地付近のさら地となり、国道から2ブロック内側(市街化商業地域)内の住宅街に位置しています。幼稚園・小中高ともに徒歩10分圏内にあり、近隣付近には学習塾なども多く教育に力を入れているエリアです。また郵便局・銀行・ショッピングモールへも徒歩2分圏内で生活の利便性の高い立地です。

【担保物件コメント】

当該担保物件付近は米軍基地返還エリア付近となっています。旧市街地(商業地域)の中心に位置しており、平成27年3月末より一部返還が始まり、沖縄 21 世紀ビジョン基本計画に基づき大規模な地域開発整備を行なう予定で、具体的な構想計画が沖縄県HPにて公開されている。
https://www.pref.okinawa.jp/futenma-mirai/005.html

よって近年は、今後の地下上昇や経済的な発展が予見されるために、年々人気が高まっており、直近の取引事例は坪単価32万円、地価公示価格は坪単価約30万円、変動率は前年比+14.9%であった。
法人A16については、3期分の決算書にも良好な経営状態を確認できる。担保評価額についても妥当であり、保全力(LTV)も担保評価額の55.9%の範囲内となり堅実である。

上記よりファンド化に問題なしと判断しております。
是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社ビジネスアシスト(営業者)は法人Xに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Xへの株式会社財全ビジネスアシスト(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金(卸小売業)
返済原資 本事業からの返済となります。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対照表
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社とも取引のある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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