沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,501万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド13号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,500万円 1万円 
期待利回り 5.9%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 8月14日17時00分 ~ 8月21日2時00分
貸付実行日 2019年8月21日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 6ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して事業運転資金として、総額1,500万円の融資を実行いたしました。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,500万円を以下の要領にて募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金(不動産造成資金)となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(別物件)売却代金より全額返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆、建物1棟
*建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 抵当権(第 2 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 71,571,500
先順位額 35,000,000
貸付限度額 50,100,050
71,571,500円(担保評価額)×*70%=50,100,050
営業者貸出限度額 15,100,050
50,100,050円(貸出限度額)-35,000,000円(先順位額) =15,100,050

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件です。

空港から車で10分圏内、国道にも出やすく交通の便の良い立地で、沖縄都市モノレール駅からも徒歩8分となっています。

徒歩5分圏内には沖縄県庁、那覇市役所、沖縄県警本部、老舗大型ホテル、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンに需要が高い。また同じく徒歩5分圏内には小学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件です。

当該担保物件は閑静な住宅街となっており、隣接地は貸し駐車場となっています。

【担保物件コメント】

当該担保物件エリアの地価は2015年より右肩上がりとなっており、本年度の最新工事地価は前年比+13.22%である。
当該担保物件付近は人気・希少性ともに高くなかなか出回らないエリアであり、直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中となっている。当該担保物件については土地の大きさや形状を加味し坪単価140万円で算出しており、妥当な評価額である。
また、法人Aの直近3年の決算報告書からも経営状況に問題がなく、ファンド化に問題なしと判断しております。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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