下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、法人AAとの金銭消費賃借内容に変更が生じた為に営業者都合により解散となり終了いたしました。今回募集する案件は、下記の変更内容に基づき新たに組成された募集案件となります。

・「ＰＦ軍用地担保ファンド７号」・案件１

【解散に至った経緯】
根抵当権の根枠の増額および追加融資が生じた為

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人AAに対して不動産仕入資金として、総額3,300万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人AAへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額3,300万円のうち2,200万円を下記の要項にて募集させていただきます。

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は銀行借換えにて一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県那国頭郡

  * 原則、担保評価の70％以内での貸付となりますが、今回は例外として返還の可能性が低い人気軍用地が担保となるため、掛け目を85％としております。

担保物件は沖縄県本島北部の軍用地です。

沖縄県内では軍用地の取引が活発で流動性にも優れています。本軍用地は米軍のレジャー施設であることから、返還の可能性が低いので長期間借地料が入ります。よって購入希望需要が高くなっておりそれが倍率に現れています。

直近の倍率の推移は下記の通りです。

・沖縄県国頭郡

平成30年　45倍

平成31年　48倍

軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」*という特殊な方法によって算出されます。軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2％上昇傾向にあり、この10年で20％も上昇しています。

過去に借地料が値下がった事は一度もありません。また計算倍率も軍用地の人気と信用度から年々上昇の一途を辿っています。

軍用地は土地や建物の評価と違い、値下がりのリクが非常に低く、県内外において大変人気のため流動性に関しても優れており買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。今回は上記の理由から評価倍率と掛け目を高くしても問題ないと判断して、ファンドを組成しております。是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。
 

【補足コメント】*

軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf

上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判りやすいと思います

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。