沖縄中部ファンド21号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド21号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,601万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド21号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1600万円 1万円 
期待利回り 4.8%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 1月23日12時30分 ~ 1月28日2時00分
貸付実行日 2020年1月28日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 案件1:12ヶ月/案件2:3ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A10に対して、つなぎ資金として、総額1,600万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人A10への
株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,600万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 担保物件売却までのつなぎ資金
返済原資

元金は担保不動産売却代金からの一括弁済。
利息の返済に関しましては融資額の12ヶ月分を融資実行時点で天引き*としています。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。


【分配金についてのコメント】
本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。
通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保(原則)された状態となります。

*てんびき(天引き) 
利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

**利率天引き方式
融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。

【保全内容】
担保物件 土地1筆(宅地)・建物1棟
担保物件地

沖縄県沖縄市

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 21,385,759
先順位額 0
貸付限度額 16,039,320
21,385,759円(担保評価額)×*75%=16,039,320
営業者貸出限度額 16,039,320
16,039,320円(貸出限度額)-0円(先順位額) =16,039,320

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

【営業者コメント】

沖縄県中部に位置する海外沿いエリアになります。

当該担保物件付近は県道からすぐの閑静な住宅街の一角に佇む白亜の2階建て鉄筋コンクリート住宅。
区画整備が整った住宅街内には、公園や学習塾、穴場カフェなどがあり雰囲気も良い。県道にも出やすく、中部の中でも商業が栄えており、近隣付近には飲食店やスーパーなどが充実している。

近隣に売り物件が少なく、また物件の状態も良好のため1年以内に売却が可能と思われる。

【担保物件コメント】

当該担保物件は沖縄県沖縄市であり、中部エリアの中でも商業が栄えているエリアとなります。

また当該担保物件は特にファミリー層に人気の住宅街となっており、保育園・小・中・高校まで全て徒歩10分圏内、コンビニや24時間営業のスーパーなどへも徒歩5分圏内となっている。
また大型ショッピングモールや救急対応の総合病院なども車で10分圏内と利便性が高い為、需要が高く地価も前年比+8.76%と上昇傾向にある。

原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、本件につきましては融資実行時に利息を12か月分前引きしていることから75%での貸付に対してファンド組成に懸念なしと判断しました。

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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