沖縄南部ファンド21号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド21号【一部不動産担保付】として  募集金額:601万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド21号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 600万円 1万円 
期待利回り 5.2%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 2月4日12時30分 ~ 2月6日2時00分
貸付実行日 2020年2月6日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 案件1:11ヶ月/案件2:3ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A25に対して事業運転資金及びつなぎ資金として、総額600万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A25への
株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、600万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金及びつなぎ資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は銀行借り換えにて一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆・建物1棟
担保物件地

沖縄県南城市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額1,400万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 14,395,486
先順位額 0
貸付限度額 10,076,840
14,395,486円(担保評価額)×*70%=10,076,840
営業者貸出限度額 10,076,840
10,076,840円(貸出限度額)-0円(先順位額) =10,076,840

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

【貸付先の財務内容】
新設会社の為、決算報告書はございません。
・資本金: 4,000,000円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】

沖縄県南城市内ニュータウン街の閑静な住宅街の一角ある鉄筋コンクリート住宅が今回の担保となる。
自然豊かな南城市において当該担保物件の位置するニュータウンは生活・都市活動ゾーンに指定されており、インフラ整備や公共施設などの整備が進んできている。高速ICまでは車で6分と、那覇や空港へのアクセスも良い。

当該担保物件は徒歩15分圏内に小・中・高校がないが、徒歩15分圏内に保育園や学童・児童館、大型スーパーなどが存在する。また当該担保物件より徒歩5分圏内にゴルフセンターや公民館、自治会館、コンビニなどが存在し、生活環境は良好である。のどかな環境と利便性の高さから小さなお子様ずれ家族・老後の移住先として需要が高い。

【担保物件コメント】

当該担保物件はニュータウンの中でも中心部に位置し、日当たりが良く、正方形に近い形状で使い勝手の良い土地となっている。

当該担保物件付近の直近の基準価格は前年比+4.66%と、都市開発が進むにつれて2015年より徐々に上昇し続けている。今回の事業運転資金は新規オープン店舗の改装費となっており、銀行融資がおりるまでのつなぎ資金の為、早期償還の可能性がある。

法人A25は令和元年に設立したばかりの新設企業であるため、まだ決算書報告書が発行されていないが、法人A25の事業主は、他企業の役員としても役員報酬を受けており、資産等総合的に判断しても毎月の返済財源に問題はない。

上記よりファンド化に問題なしと判断しております。
是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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