ディベロップメントファンド1号(二次募集)【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、ディベロップメントファンド1号(二次募集)【一部不動産担保付】として  募集金額:3,601万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 ディベロップメントファンド1号(二次募集)【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 3,600万円 1万円 
運用期間 6ヶ月 3ヶ月
期待利回り 6.0%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月6日12時30分 ~ 3月13日2時00分
貸付実行日 2020年3月13日*
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 一次募集・二次募集の合計成立金額が2,000万円以上(案件1・案件2)

 *貸付実行日については、予定日を含め5営業日以内に融資を実行する予定ですが、融資実行が確認できない場合、匿名組合契約は不成立となり、お申込をキャンセルさせていただきます。 なお融資実行日が貸付実行日となります。

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A27に対して不動産仕入資金として、総額7,600万円の融資を行う予定です。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資行う予定の法人A27への株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、7,600万円を下記の通り募集させていただきます。

・4,000万円(一次募集)

・3,600万円(二次募集)
 
今回は一次・二次を同時募集いたします。

      担保有      期限前返済有  
資金使途 不動産(土地)仕入資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は担保不動産の売却代金より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆・建物1棟
※建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で算出しておりますが、解体費用。(5,263,500円)が生じるため、担保評価額は解体費用を差し引いて算出しております。
担保物件地

神奈川県茅ケ崎市

担保設定 抵当権(第1順位)を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 98,762,499
先順位額 0
貸付限度額 76,047,124
98,762,499円(担保評価額)×*77%76,047,124
営業者貸出限度額 76,047,124
76,047,124円(貸出限度額)-0円(先順位額) =76,047,124

 *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
 *既に売却先まで決まっており(売買契約締結済み)返済財源が確保されている事から担保評価額の77%以内で貸付を実行予定となっています。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 3,000,000円
・総資産: 253,423,602円
・総負債: 246,425,878円
・純資産: 6,997,724円
・売上高: 287,811,054円
・営業利益: 18,161,730円
・経常利益: 2,716,199円
・当期純利益:1,939,194円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】

当該担保物件は神奈川県茅ケ崎市の閑静な住宅街に一角に所在する2階建てアパートである。

法人A27は当該担保物件を坪単価約34万円で購入し、建物を解体後に更地にして、他業者へ坪単価約38万円にて売却が確定しており、既に売買契約書も締結済みである。他業者は6区画に造成を行い販売予定で、最終分譲価格は坪単価46万円の見込みとなっている。

当該担保物件は市街化区域に指定されており、付近には大型総合病院・コンビニ・飲食店・スーパー等が揃い利便性が高い。
ビーチから車で10分、小・中・高へも徒歩10分圏内とファミリー層にとって特に需要が高いエリアとなっている。
また、最寄り駅はJR相模原線で徒歩15分圏内、徒歩25分圏内にはJR東海道本線・湘南新宿ラインがあり、新宿まで直通1時間以内とアクセスも良い。

【担保物件コメント】

当該担保物は坪単価42万円、建物解体価格を差し引いた上で評価額を算出している。
当該担保物件付近の直近の売買事例は坪単価70万円、公示価格66.5万円(前年比+0.31%)を加味しても妥当な評価額だと言える。

法人A27は神奈川県に本店を持つ創業16年目を迎える不動産業者である。
直近の決算報告書及び、過去3年間を通した経営状況も良好である。

上記よりファンド化に問題なしと判断しております。是非、投資のご検討よろしくお願いいたします

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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