沖縄中部ファンド24号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド24号【一部不動産担保付】として  募集金額:1601万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド24号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,600万円 1万円 
運用期間 5か月 3ヶ月
期待利回り 5.2%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月12日12時30分 ~ 3月18日2時00分
貸付実行日 2020年3月18日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人事業主A15に対して不動産買戻し資金として、総額1,600万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人事業主A15への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、1,600万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産買戻し資金となります。
返済原資

毎月の利息分配金は事業収益より返済。
元金は他不動産売却代金より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

沖縄県宜野湾市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額2,240万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 30,303,240
先順位額 0
貸付限度額 21,212,268
30,303,240円(担保評価額)×*70%=21,212,268
営業者貸出限度額 21,212,268
21,212,268円(貸出限度額)-0円(先順位額) =21,212,268

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等

【担保物件コメント】

資金用途は当該担保物件の買戻し資金となっております。
当該担保物件は沖縄県中部の高台に位置する閑静な住宅街の一角のさら地となっています。

主要幹線道路となる国道にも出やすく、那覇に隣接するエリアのためアクセスも非常に良い。高速ICまで5分、那覇空港までは20分となっている。

徒歩圏内に複数の公園、小・中・高校・県内屈指の医療専門学校があるなどファミリー層に近年需要が高まっている。また徒歩3分圏内にコンビニエンスストアや、車で2分圏内に大型複合モールがあるなど生活の利便性も高い。

当該担保物件付近は近隣のインフラ整備が進み、北部・南部に行くにもアクセスが良いため2013年から継続して地価上昇が続いている。

【営業者コメント】

個人事業主A15の返済財源は、当該担保物件とは別物件の売却代金となる。

売却予定の物件(建物付土地)は、市町村による都市計画事業において、公園整備事業の予定地に指定されており、市町村への売却が確定している。

既に建物解体費等の諸費用については市町村からの支払いが完了しており、建物も解体済みとなっている。今後土地の分筆後に市町村から売却代金が決済される予定となっている

現在解体作業も進んでおり、早期償還の可能性が高い案件となっております。

この機会に、ぜひ投資のご検討宜しくお願い致します。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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