沖縄中部ファンド25号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄中部ファンド25号【一部不動産担保付】として  募集金額:2,001万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド25号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 2,000万円 1万円 
運用期間 24ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.7%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月25日12時30分 ~ 3月31日2時00分
貸付実行日 2020年3月31日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A23に対して担保不動産売却までのつなぎ資金として、下記の通り融資を実行致しました。

①令和元年9月13日・・・500万円
沖縄中部ファンド19号【一部不動産担保付】・案件1

②令和2年3月23日・・・2,000万円
⇒今回募集

今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A23への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、2,000万円を募集させていただきます。

            担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 担保不動産売却までのつなぎ資金
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は銀行借換えにて全額返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地5筆
担保物件地

沖縄県沖縄市

担保設定 根抵当権(第 2 順位)
極度額 4,200万円設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 55,672,221
先順位額 5,000,000
貸付限度額 38,970,555
55,672,221円(担保評価額)×*70%=38,970,555
営業者貸出限度額 33,970,555
38,970,555円(貸出限度額)-5,000,000円(先順位額) =33,970,555

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

【借り手資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金:3,000,000円
・総資産:110,909,421円
・総負債:109,662,713円
・純資産:1,246,708円
・売上高:77,573,683円
・営業利益:6,852,298円
・経常利益:9,078,832円
・当期純利益:9,013,132円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】

当該担保物件近辺には2015年より県内最大規模のリゾート型ショッピングモールが開業しており、周辺エリアはマンションや新たな宿泊・商業施設・飲食店の建設ラッシュが進むなど、近年は特に発展が著しいエリアとなっている。

当該担保物件は県道にでやすい土地約464坪。小・中・高等学校、スーパーなどへも徒歩圏内で利便性も良い。周囲には古民家を利用したお洒落なカフェが複数存在しており、居住用途だけでなく飲食店・商業用地としての需要も見込める。

【担保物件コメント】

当該担保物件付近は、県内最大規模のリゾート型ショッピングモールの開業を機に、インフラ整備と開発が進んでおり、地価公示価格は坪単価14万円、前年比+5.24%となっている。

また直近の取引事例は坪単価26万円となっているが、当該担保物件については坪単価12万円と控えめな価格で算出されている。
また今後も継続して需要を見込める当該担保物件エリアで、約464坪のまとまった土地は稀少性が高い。

法人A23の過去3ヵ年の決算書から経営状況にも問題がない。

上記より、ファンド化に問題なしと判断しております。是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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