株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ28に対して不動産仕入資金として、総額8,000万円の融資を実行いたしました。

今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資行った法人Ａ28への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額8,000万円を下記の要領にて募集させていただきます。

・4,000万円（一次募集）⇒今回募集
・4,000万円（二次募集）

元金は担保不動産売却代金からの一括弁済。
利息の返済に関しましては融資額の６ヶ月分を融資実行時点で天引き*としています。


【分配金についてのコメント】
本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。
通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保（原則）された状態となります。

*てんびき（天引き）
利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

**利率天引き方式
融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県うるま市

 ①[担保物件]：土地６筆（地目：雑種地　合計約８６４坪）
　 [担保物件地]：沖縄県うるま市
　 [担保設定]：根抵当権（第１順位）を設定 　　

② [担保物件]：土地２筆（地目：畑　合計４９４坪）
    [担保物件地]：沖縄県うるま市
    [担保設定]：根抵当権（第　２　順位）を設定

①・②共同担保として極度額1億２，０００万円を設定

  *原則、担保評価の70％以内での貸付となりますが、今回の担保物件につきましては利息全期間天引き案件および短期売却予定である為、75％の範囲内で貸付しています。

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金：5,000,000円
・総資産：58,402,215円
・総負債：70,832,900円
・純資産：▲12,430,685円
・売上高：37,000,000円
・営業利益：9,520,520円
・経常利益：1,277,502円
・当期純利益：920,902

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

沖縄県うるま市は沖縄県中部の海岸沿いエリアとなる。
当該担保物件は開けた農業地帯・住宅街の一角（角地）で、県道にも面しており、高速ICまで車で10分と交通アクセスが良い。

周辺環境については車で10分圏内に小・中・高等学校があり、車で5分圏内にゴルフ場が2件・総合病院・老人ホーム、徒歩圏内に看護学校などがある。しかし付近に学生や職員用の住居が少ない事から、集合住宅の建設用地としての需要も見込める。

法人A28は当該担保物件を坪単価約６万円で購入し、造成まで完了している。今後11区画に分筆、坪単価１３万円と１５万円にて売却予定となっている。
当該担保物件付近の地価公示価格は2015年より上昇傾向にあり、直近の取引価格は坪単価１７万円。販売価格においても問題がない。また既に買い手が見つかっており、早期償還の可能性の高い案件である。

法人A28については決算報告書の内容および過去の融資実績においても問題がない。

以上よりファンド化に問題がないと判断しております。
是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を実行いたしました。
ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、１万円を募集させて頂きます。

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金： 50,000円
・総資産： 1,056,443円
・総負債： 5,535,805円
・純資産： ▲4,479,362円
・売上高： 2,072,034円
・営業利益： ▲3,613,826円
・経常利益： ▲3,739,766円
・当期純利益：▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
　その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
　商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。