沖縄南部ファンド29号【不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド29号【不動産担保付】として  募集金額:888万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド29号【不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 191万円 697万円 
運用期間 14
期待利回り 5.8%(税引き前) 5.4%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月26日12時30分 ~ 7月3日2時00分
貸付実行日 2020年7月3日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A22に対して担保物件の建物修繕費用として、総額200万円の融資を実行いたしました。 
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人A22への 株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資残高191万円を募集させていただきます。 

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 担保物件の建物修繕費用となります。
返済原資

毎月の利息分配金及び元金は担保物件の家賃収益より返済。 

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆・建物1棟 
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 165,759,146
先順位額 0
貸付限度額 116,031,402
165,759,146円(担保評価額)×*70%=116,031,402
営業者貸出限度額 116,031,402
116,031,402円(貸出限度額)-0円(先順位額) =116,031,402

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・公図  
・不動産登記簿謄本  
・取引事例参考書類  
・担保不動産評価書(営業者調べ)   

【担保物件コメント】

当該担保物件は沖縄県南部西海岸エリア、市街化区域内にある大通り沿いに面した駐車場付店舗である。 

近年は当該担保物件付近のインフラ整備・橋の建設が進んでおり沖縄県中部の観光地・商業エリアや、海水浴場として人気の高い西海岸のビーチへも短時間で移動が可能となった。国道にもでやすく那覇空港までは車で8分、県内最大規模を誇るショッピングモールまで7分とアクセスの良さが魅力的である。 

また保育園や小学校、コンビニエンスストアまで徒歩1分圏内であり、近隣に飲食店が連なるなどオフィス利用としても利便性の高い立地となっている。 

【営業者コメント】

当該担保物件エリアは商業・工業地帯となっており、当該担保物件に接するの大通りは主要道路として沖縄県中南部を繋ぐ橋まで直通となっており交通量も多い。 

当該担保物件は以前は貸倉庫として月額30万円で賃貸していたが現在は空室となっている。現在築39年となり老朽化が進んでいる為、融資を利用しフォームを施した上で、月額30万円にて貸店舗とする計画である。 

当該担保物件付近の地価公示価格は2012年から上昇の一途を辿っている。 
近隣物件の直近の取引事例は2018年から急激に高騰しており坪単価230万円となっているが、営業者では今後の経済的影響などを鑑み、坪単価168万円を適正価格として算出している。 

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。 

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A23に対して不動産売却までのつなぎ資金および相続税の支払い資金として、下記の通り総額700万円の融資を実行いたしました。 

①平成30年3月30日・・・500万円 
②令和元年年9月9日・・・100万円 
③令和2年1月22日・・・100万円 

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人A23 への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、総額700万円のうち融資残高697万円を募集させていただきます。 

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産(担保不動産とは別物件)売却までのつなぎ資金・相続税の支払い資金となります。 
返済原資

毎月の利息支払いは所有する複数の不動産の賃貸料より返済。 
元金は不動産(担保不動産とは別物件)の売却代金にて一括返済。 
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆・建物1棟 
担保物件地

沖縄県豊見城市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額1,120万円設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 18,739,376
先順位額 0
貸付限度額 13,117,563
18,739,376円(担保評価額)×*70%=13,117,563
営業者貸出限度額 13,117,563
13,117,563円(貸出限度額)-0円(先順位額) =13,117,563

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・公図  
・不動産登記簿謄本  
・取引事例参考書類  
・担保不動産評価書(営業者調べ)   

【担保物件コメント】

当該担保物件は沖縄県南部の内陸部に位置する閑静な住宅街に建つ白亜の鉄筋コンクリート建の土地付建物である。 
自然豊かな農地と住宅が集合するエリアだが、高速ICまで車で7分、那覇空港まで12分とアクセスが良い。 

総合病院やスーパーまでは車で5分、コンビニエンスストアまで徒歩3分。
小中高学校までは徒歩20分圏内と生活環境も整っている。

【営業者コメント】

返済財源となるのは担保物件裏にある自己所有の土地の売却代金となる。 
既に不動産売買契約は締結済みで決済待ちの状況であり、それまでのつなぎ資金としての融資である。 

当該担保物件のあるエリアは自然豊かで元々農業の盛んな地域ではあるが、都市計画の変更に伴い、近年市街化調整区域から市街化区域と変更されており、マンションの建設なども増えている。 

また2018年から急激に地価が上昇しており、直近の地価公示価格は前年比+9.32%となっている。 

この機会にぜひ、ご検討の程よろしくお願いいたします。 

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。
次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

 

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