東京不動産ファンド3号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、東京不動産ファンド3号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,901万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 東京不動産ファンド3号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,900万円 1万円 
運用期間 10ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.9%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月8日12時30分 ~ 6月12日2時00分
貸付実行日 2020年6月12日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

「東京不動産ファンド2号」案件1はリファイナンスして運用しておりましたが、法人A4と営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。
今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源となる担保不動産の売却が延びている為。

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4に対して不動産仕入資金として、平成31年4月10日に初回融資として1,600万円、令和元年9月2日に追加融資として300万円の総額1,900万円の融資を実行した。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A4への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして1,900万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産仕入資金となります。
返済原資

毎月の利息は事業収益より返済
元金は担保物件の売却代金にて一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 建物付土地(土地1筆、建物1棟)
担保物件地

東京都国立市

担保設定

根抵当権(第 1 順位)極度額2,700万円を設定

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額

27,239,520円
※リフォーム済みの為、約10年耐震用年数を延長して再評価しています。

先順位額 0
貸付限度額 19,067,664
27,239,520円(担保評価額)×*70%19,067,664
営業者貸出限度額 19,067,664
19,067,664円(貸出限度額)-0円(先順位額) =19,067,664

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

・決算報報告書

【貸付先の財務内容】

・資本金:50,000,000
・総資産:76,383,877
・総負債:63,346,756
・純資産:13,037,121
・売上高:1,035,541,384
・営業利益:2,002,569
・経常利益:1,134,608
・当期純利益:954,608

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

当該担保物件は近隣の相場よりもだいぶ厳し目の64万円/坪で担保評価しています。
当該物件はJR駅より徒歩8分圏内にあり、利便性が高く、また建物前面は2項道路になっており、日当たりも良好な閑静な住宅街にあります。
建物は築28年の木造建築ですが、建物の状態の良さ、利便性や立地の良さからもリフォーム後に買い手はすぐに付くと思われます。
当該物件はリフォーム後に約3,200万円にて売却予定です。

【営業者コメント】

当該担保物件付近地価は2013年から上昇か横ばいで変動しており、2019年国土交通省発表データによると+2.32%となっています。
担保物件は徒歩8分圏内にJR駅を初め、徒歩5分圏内に市役所、小学校、薬局やスーパーなど生活環境も整っており、周辺には緑も多く住居には快適です。
またインターチェンジ入口まで車で3分と交通の便においても利便性が高く、地価データからも安定した需要の高さが伺えます。
法人A4においては過去の取引実績からも返済に問題がないと判断しております。
是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。

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