株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A11に相続登記に関わる資金として、下記の通り融資を実行致しました。

①令和２年２月１４日・・・２００万円
⇒PF軍用地担保ファンド１４号【一部不動産担保付】・案件１

②令和２年３月２６日・・・３００万円
⇒沖縄南部ファンド２８号【不動産担保付】・案件２

③令和２年6月８日・・・３００万円
⇒今回募集

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った個人A11への株式会社財全ソリューション（営業者）の追加融資分のリファイナンスとして、３００万円を募集させていただきます。

毎月の利息分配金・元金は所有する不動産賃借料より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県浦添市

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　

当該担保物件は稀少な軍用地の中でも、優良投資物件として人気の高い軍用地です。
那覇新港や美しい西海岸と、国道58号線に囲まれた中南部の要路に位置するなど沖縄振興開発にとって重要な場所に存在します。

当該担保物件は普天間飛行場とともに返還合意施設となっており、近隣エリアが一部返還されています。
早期返還されたエリアは那覇空港・その他西海岸地域にも利便性の高い湾岸道路が開通するなど、返還後を見据えたインフラ整備が進んでいます。また、平成31年夏には県内最大規模となる商業複合施設がオープンしたほか、西海岸の景観の良さを生かしたリゾートエリアとしても開発計画が進んでいます。
その為、当該担保物件の所在する軍用地エリアについては、返還後も需要や人気が高くなると予測され、近年は特に倍率が急騰しております。

また軍用地は土地や建物の評価と違い値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気の為、流動性に関しても優れており、買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。仮に競売申立をしても、ほとんどが任意売却になることが多い為、市場価格より高く売却できる可能性もあります。

【補足コメント】
軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。

「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判りやすいと思います。

軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」*という特殊な方法によって算出されます。
軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2％上昇傾向にあり、この10年で20％も上昇しています。過去に借地料が値下がった事は一度もありません。また計算倍率も年々上昇の一途を辿っており、今回の担保物件は軍用地の中でも特に人気地区が含まれており、直近までの5年間の推移は下記の通りです。
 

・沖縄県浦添市

　平成28年　37倍

　平成29年　47.4倍

　平成30年　60倍

　平成31年　60倍

　平成32年　62倍

今回の担保物件は軍用地の中でも特に人気の高いエリアであり、倍率に関しても年々増加の一途を辿っています。
また今回不動産評価額における軍用地の計算倍率を相場よりも低水準で算出しており、担保保全力（LTV）も5.8％以下であることから担保余力は充分であるといえます。

個人A11については同エリア内に、当該担保物件を含む計13筆（合計約1,011坪・年間借地料7,233,096円）の軍用地を共有資産（1/2）として所有しています。今回は相続により共有資産から占有資産にする為の手続きに必要な諸経費となっています。
資金使途及び返済財源明確であることから、本件募集することに懸念なしと判断しております。

【補足コメント】*

軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。

「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。
よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は個人事業主Ａ17に対して納税資金・名義変更登記設定費用として、総額１００万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った個人事業主A17への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、１００万円を募集させていただきます。

毎月の利息分配金及び元金は事業収益より返済。（元金一括返済）
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県名護市

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　

当該担保物件は沖縄県北部エリアの西海岸沿いから程近い閑静な住宅街の一角に佇む、土地付き鉄筋コンクリート平屋建て住宅である。
ショッピングモールや国立大学、総合病院・飲食店などが集結する沖縄県北部の最大の商業エリアまで車で10分圏内。
またネオパークオキナワ・オリオン嵐山ゴルフ倶楽部や古宇利島といった人気観光レジャースポットも車で15分圏内。
三方の海に囲まれ山々が連なる自然豊かな街並みが魅力である。

当該担保物件は旧集落の一角というころもあり、直近の時価・取引事例よりも低めに坪単価3.5万円に評価を算出している。

個人事業主A17の昨年度の業績が協調であったために発生した納税資金の支払いと担保物件の名義変更登記設定費用として融資を実行しており、業績内容・事業計画などから返済に問題がないと判断している。

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。