沖縄南部ファンド12号【一部不動産担保付】二次募集(再募集)のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド12号【一部不動産担保付】二次募集(再募集)として募集金額:4501万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド12号【一部不動産担保付】二次募集(再募集)
案件名 案件1 案件2
募集金額 4500万円 1万円 
運用期間 12
期待利回り 6.5%(税引き前) 6.5%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 7月21日12時30分 ~ 7月31日2時00分
貸付実行日 2020年7月31日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

この度、新型コロナウイルスの影響により事業計画が変更になった、
償還期日前の下記の対象ファンドを事業支援のため再募集いたします。

対象ファンド
沖縄南部ファンド12号【一部不動産担保付】一次二次三次の各案件①
償還期日:令和2年7月31日 ※営業者よりファンドは全額償還予定
融資日 :令和元年8月7日に不動産仕入資金として総額9,000万円を融資

変更の理由
当初売却先が決定していたが、事業計画の変更となった。
変更前:隣接地の土地を取得し売却先も確定していた。
変更後:新型コロナウイルスの影響により、売却先が白紙になり隣接地の購入も断念。
新たな事業計画として、建物の解体を行い更地にし、売却予定と事業変更となった。
株式会社財全ソリューション(営業者)は新たな事業計画を承認し、令和2年6月22日付
1年間の期間延長のための変更合意書を締結した。

再募集理由
営業者と法人A14の変更合意書および事業計画内容を確認し、法人A14を支援することにより再募集することとした。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を予定している法人A14への
株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金として、4,500万円を以下の要領にて募集させていただきます。

・4,500万円(一次募集)→終了
・4,500万円(二次募集)⇒今回募集

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産(土地)仕入資金となります。
返済原資

土地1筆、建物1棟*
*建物1棟は築年数が古いため担保評価額0円で評価していますが、
解体費用(3,700,032円)が生じるため、担保評価額は解体費用を差し引いて算出しています。

【保全内容】
担保物件 土地1筆・建物1棟 
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 137,883,581
先順位額 0
貸付限度額 96,518,506
137,883,581円(担保評価額)×*70%=96,518,506
営業者貸出限度額 96,518,506
96,518,506円(貸出限度額)-0円(先順位額) =96,518,506

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等

【貸付先の財務内容】
平成30年12月期

・資本金:    59,000千円
・総資産:  363,591千円
・総負債:  171,393千円
・純資産:  192,198千円
・売上高: 1,680,432千円
・営業利益:   52,693千円
・経常利益:   70,083千円
・当期純利益:48,877千円

※決算月が12月から5月に変更となり今期決算書が未完成とのことより、現在弊社が提供を受けた直近資料は平成30年12月のものとなります。

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

当該担保物件エリアは沖縄県那覇市エリアに位置し、那覇空港から車で10分。
国道沿いにも出やすい住宅街の一角です。

国際通りや商業施設で賑わう那覇新都心へも徒歩圏内であり、旅客ターミナルビル「とまりん」へも徒歩5分以内と利便性が高い立地となっています。旅客ターミナルビル「とまりん」内には各航路の乗船券売場はもちろん、お買い物に便利なコンビニ、沖縄料理店やカフェ、レンタカー営業所、銀行ATM等があり、また、県内を代表するシティホテルや有名企業のオフィスもあります。

また当該担保物件の最大の魅力は「泊港」から徒歩5分という点です。
2014年に国立公園に指定され世界屈指の透明度を誇る慶良間諸島(渡嘉敷・座間味・阿嘉島ナガンヌ島など)はダイビングやビーチリゾートで絶大な人気を誇っていますが、慶良間諸島の各離島を結ぶ船舶だけでなく、映画「ナビィの恋」「洗骨」で有名になった粟国島を含む離島のフェリー・高速船なども沖縄県内で唯一「泊港」からの発着となっています。
離島ファン、観光客向け施設(ホテル)、セカンドハウスとしての需要も高いエリアです。

【営業者コメント】

当該担保物件は那覇市でも特に地価上昇率の高い人気エリアの所在する区画整理地内にあり、商業地で80:400(建ぺい率:容積率)

国道から30m程中に入った約94坪のほぼ正方形の土地で、7.4mの公衆用道路に面しており、ホテル・マンション・商業用施設建設としても最適な立地である。

当該担保物件エリアの地価は2013年度より右肩上がりとなっており、地価上昇率は前年比+4.81%、直近の取引事例としては当該担保物件付近の国道沿いに面した土地で坪単価200万円となっている。

法人A14は複数の都道府県に支店を持つ創業35期目を迎える不動産業者である。直近の決算報告書によると売上高16億円・経常利益7,000万円となっており、過去3年間を通した経営状況も良好である。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、
 その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する
 商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
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