再・ディベロップメントファンド1号【一部不動産担保付】(一次募集)募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますいので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、再・ディベロップメントファンド1号【一部不動産担保付】(一次募集)として募集金額:4,001万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 再・ディベロップメントファンド1号【一部不動産担保付】(一次募集)
案件名 案件1 案件2
募集金額 4,000万円 1万円 
運用期間 3ヶ
期待利回り 6.0%(税引き前) 6.0%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 9月1日12時30分 ~ 9月14日2時00分
貸付実行日 2020年9月14日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

この度、新型コロナウイルスの影響により事業計画が変更になった、
償還期日前の下記の対象ファンドを事業支援のため再募集いたします。

対象ファンド
1.ディベロップメントファンド1号【一部不動産担保付】一次二次の各案件①
2.ディベロップメントファンド1号(再募集)【不動産担保付】の案件①
償還期日:令和2年9月30日 ※営業者よりファンドは全額償還予定
融資日 :令和2年3月13日に不動産仕入資金として総額7,600万円を融資

変更の理由
当初売却先が決定していたが、事業計画の変更となった。
変更前:対象地取得後、売却。(売却先が決まっていた)
変更後:新型コロナウイルスの影響により、売却予定先に対し銀行の融資がつかず白紙となった。
    そのため新たな事業計画として、対象地を6区画に区分し独自販売する。
株式会社財全ソリューション(営業者)は新たな事業計画を承認し、令和2年7月27日付
6ヶ月間の期間延長のための変更合意書を締結した。

再募集理由
営業者と法人A27の変更合意書および事業計画内容を確認し、法人A27を支援することにより再募集することとした。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行っている法人A27への
株式会社財全ソリューション(営業者)の融資資金として、7,600万円を以下の要領にて募集させていただきます。

・4,000万円(一次募集)⇒今回募集
・3,600万円(二次募集)

   担保有   期限前返済有  リファイナンス
資金使途 不動産(土地)仕入資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産売却代金により一括返済。

【保全内容】
担保物件 土地3筆、建物1棟*
*建物1棟は解体費用(5,263,500円)が生じるため、担保評価額は解体費用を差し引いて算出しています。
担保物件地

神奈川県茅ケ崎市

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 98,762,499
先順位額 0
貸付限度額 76,047,124
98,762,499円(担保評価額)×*77%76,047,124
営業者貸出限度額 76,047,124
76,047,124円(貸出限度額)-0円(先順位額) =76,047,124

*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
*本件は70%を超えていますが、非常事態におかれている借りてを支援するために、当初契約同等での延長としております。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等


【貸付先の財務内容】
・資本金: 3,000,000円
・総資産: 253,423,602円
・総負債: 246,425,878円
・純資産: 6,997,724円
・売上高: 287,811,054円
・営業利益: 18,161,730円
・経常利益: 2,716,199円
・当期純利益:1,939,194円

※コロナウイルスの影響で、今年度の決算書の発行が遅れているとのことより、平成31年度の決算書を掲載しております。

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】

当該担保物件は神奈川県茅ケ崎市の閑静な住宅街の一角に所在する2階建てアパートである。
市街化区域に指定されており、付近には大型総合病院・コンビニ・飲食店・スーパー等が揃い利便性が高い。
ビーチから車で10分、小・中・高へも徒歩10分圏内とファミリー層にとって特に需要が高いエリアとなっている。
また、最寄り駅はJR相模原線で徒歩15分圏内、徒歩25分圏内にはJR東海道本線・湘南新宿ラインがあり、新宿まで直通1時間以内とアクセスも良い。

【担保物件コメント】

当該担保物は坪単価42万円、建物解体価格を差し引いた上で評価額を算出している。
当該担保物件付近の直近の売買事例は坪単価70万円、公示価格66.5万円(前年比+0.31%)を加味しても妥当な評価額だと言える。

法人A27は神奈川県に本店を持つ創業16年目を迎える不動産業者である。
直近の決算報告書及び、過去3年間を通した経営状況も良好である。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社ビジネスアシスト(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社ビジネスアシスト(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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