沖縄石垣島ファンド２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件2の詳細

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  募集金額

  4,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2019年04月16日

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  運用完了日

  2020年04月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  「PF事業支援ファンド5号」案件１はリファイナンスして運用しておりましたが、人事業主EEと
  営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。
  今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  工事の工期延長により、返済原資となる請負代金の受取日が延びた為。
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人事業主EEに対して物件購入資金として、
  総額４００万円の融資を実行(平成30年4月6日)いたしました。
  
  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った個人事業主EEへの
  株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、
  ４００万円を以下の要領にて募集させていただきます。
  
  ◆「PF事業支援ファンド5号」案件１の詳細はこちらよりご確認ください
  https://pocket-funding.jp/funds/detail/59
  ※本件は早期償還の可能性がございます。
  
  【資金使途】　
  工事請負代金が入るまでの繋ぎ資金。
  
  【返済原資】
  請負代金からの弁済を予定しています。
  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の
  前日までとなります。
  
  【保全内容】
  【担保評価額】：12,715,200円（担保評価額）
  　　　　　　　　12,715,200円（評価額）×70％＝8,900,640円　（貸出限度額）
  【担保余力】：4,000,000円　（募集額）÷12,715,200円（担保評価額）＝31.5％（担保割合）
  　　　　　　　100％（担保）－31.5％（担保割合）＝68.5％（担保余力）
  【評価方法】：取引事例比較
  【担保設定】：根抵当権（第　1　順位）を設定
  　　　不動産：土地
  　　　　 　　　*建物（築年数が長く評価額には含んでいません）
  【極度額】：7,000,000円
  
  【担保物件コメント】
  今回の担保物件は、観光客に今最も人気のあるエリア石垣島にあります。
  今回は建物付土地の物件です。
  しかし、建物は築年数が長いために評価額に含まれていません。
  石垣島の状況としましては、入域観光客数の増加のために宿泊施設が足りない、飲食従業員の受入施設としての住居が足りない、等不動産取引に関係する需給要因が逼迫する状態が続いています。
  今回の案件は、担保評価額に対しての担保割合も31.5％とになっており保全性も高い案件です。
  
  石垣島の地価の状況は、宅地の平均地価は3万2455円/m2、坪単位では10万7291円/坪、変動率は+3.00％です（2018年）。
  商業地の平均地価は9万8750円/m2、坪単価では32万6446円/坪、変動率は+4.41％です（2018年）。
  2013年から緩やかに上昇が始まり、2015年からやや上昇率の角度が上がるように地価が上昇しています。
  ※国土交通省からのデータを使用しております。
  この機会に是非投資のほど、ご検討お願いいたします。
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ・本案件は融資金額の募集中に当該物件が売却される可能性があります。
  ・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
  ございます（早期償還）
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
  　　 前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり
  
  、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・工事請負契約書
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  20,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2019年04月16日

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  運用完了日

  2020年04月05日

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  期限前返済有

  【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月末日分配　　　期限前返済：有り
  
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額２万円の
  融資を行いました。
  ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
  融資金額として、2万円を募集させて頂きます。
  
  
  
  【資金使途】　
  事業運転資金となります。（システム開発業）
  
  【返済原資】
  システム開発請負代金等からの弁済を予定しております。
  
  
  【注意事項】※必ずお読みください。
  ・本案件への投資は元本保証ではございません。
  ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性もございます（早期償還）
  　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
  　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
  　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  
  
  【借り手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する