沖縄中部ファンド７号【一部不動産担保付】

成立
沖縄中部ファンド７号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

償還
沖縄中部ファンド７号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

募集終了
投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 8 ヶ月
目標利回り※2 5.20 %
案件数 2 件
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 5,020,000円
100% 5,020,000円
　運用実行日
2019/04/18
　運用完了日
2019/11/30
　返済方式
一括返済
　投資単位
1,000円
　案件数
2案件
  • 投資履歴

    平均投資金額：156,875円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 sim********n 157,000円 2019/04/15 17:00:16
    2 B32********t 50,000円 2019/04/15 17:00:19
    3 mas********4 115,000円 2019/04/15 17:00:19
    4 gon********i 50,000円 2019/04/15 17:00:20
    5 amh********5 205,000円 2019/04/15 17:00:21
    6 pma********4 166,000円 2019/04/15 17:00:22
    7 Zku********3 500,000円 2019/04/15 17:00:22
    8 kyo********n 20,000円 2019/04/15 17:00:23
    9 kap********1 50,000円 2019/04/15 17:00:24
    10 kam********n 200,000円 2019/04/15 17:00:25
    11 maz********2 1,200,000円 2019/04/15 17:00:27
    12 get********p 150,000円 2019/04/15 17:00:27
    13 hir********r 200,000円 2019/04/15 17:00:28
    14 mil********0 100,000円 2019/04/15 17:00:28
    15 ryu********3 17,000円 2019/04/15 17:00:29
    16 win********r 400,000円 2019/04/15 17:00:31
    17 nao********u 211,000円 2019/04/15 17:00:34
    18 sun********1 100,000円 2019/04/15 17:00:34
    19 Hsp********v 100,000円 2019/04/15 17:00:37
    20 rig********e 100,000円 2019/04/15 17:00:38
    21 coy********0 50,000円 2019/04/15 17:00:44
    22 yub********x 100,000円 2019/04/15 17:00:48
    23 sek********u 20,000円 2019/04/15 17:00:50
    24 Ami********y 14,000円 2019/04/15 17:00:52
    25 Gio********i 50,000円 2019/04/15 17:00:52
    26 fea********9 200,000円 2019/04/15 17:00:54
    27 pat********3 100,000円 2019/04/15 17:00:54
    28 kub********0 200,000円 2019/04/15 17:00:57
    29 maz********2 90,000円 2019/04/15 17:01:12
    30 miz********g 14,000円 2019/04/15 17:01:35
    31 zho********i 10,000円 2019/04/15 17:01:37
    32 re2********0 81,000円 2019/04/15 17:01:56

ファンド詳細情報

  • 募集金額
    5,000,000円
    運用期間
    8ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    5.20%
    運用実行日
    2019年04月18日
    運用完了日
    2019年11月30日
    担保有 期限前返済有

    【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月15日分配　　　期限前返済：有り

    株式会社財全ソリューション（営業者）は個人OOに対して不動産売却までの繋ぎ資金として、
    総額２，０００万円の融資枠内で、既に１，０００万円融資を実行し今回５００万円追加する予定です。

    本案件は、担保評価から融資枠を設けています。
    借り手の申し出に応じて今後に亘り融資する予定で借り手から申し出がある都度に融資を実行します。

    ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行う予定の個人OOへの
    株式会社財全ソリューション（営業者）の追加融資資金として、今回は５００万円を
    募集させていただきます。


    　■融資済回数　(募集済みファンド)

    　１回目：５００万円　（PF一部不動産担保ローン８号）

    　２回目：５００万円　（PF一部不動産担保ローン１２号）

    　今回：５００万円　



    【資金使途】　
    　不動産売却までの繋ぎ資金。
    　事業（旅館業）を相続させる予定がないため、売却予定。

    【返済原資】
    　担保不動産売却代金からの一括弁済。
    　利息の返済に関してましては融資額の８ヶ月分(全期間)を
    　融資実行時点で天引きとしています。

    【利息分配金についてのコメント】
    　本案件の利息徴収方法は利率天引き方式と呼ばれているものです。
    　通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
    　よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保（原則）された状態となります。

    　*利率天引き方式とは、融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
    　利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。

    　*てんびき（天引き）
    　利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式を
    　もって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の
    　元本額を返還させることをいいます。

    【保全内容】
    　 [担保物件]：土地３筆（原野）
    　　　　　　　 土地１筆（宅地）
    　　　　　　　 建物3棟

    　 [担保物件地]：沖縄県沖縄市
    　 [担保設定]：根抵当権（第 ２ 順位）を設定
    　 根抵当権2800万円を設定
    　 [評価方法]：地価公示価格、取引事例比較法

    　 [担保評価額]：136,096,830円

    　[担保物件に対する貸出限度額]：95,267,781円
    　　 136,096,830円（担保評価額）×*70％＝95,267,781円
    [先順位額]：56,200,000円（先順位者が回収した後の評価額です）
    　[営業者貸出限度額]：39,067,781円
    　　95,267,781円（貸出限度額）－56,200,000円（先順位額)
    　　＝39,067,781円

    　 *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります.



    【営業者コメント】
    　
    　担保物件は宿泊施設として現在も営業中であり、毎月収益有。
    　旅館業の許可も得ており、その法人も譲渡予定となっている。
    　近隣には同業の施設も多く組合ができている。
    　また、物件近辺には2015年より県内最大規模のリゾート大型モールが
    　開業しており、近年は特に発展が著しいエリアとなっている。
    　また物件は高台にあり、見晴らしがよく、落ち着いた環境でありながら、
    　国道にも出やすく利便性も高いことから人気である。
    　該当付近エリアは2015年より右肩あがりとなっており、2018年発表の地価公示
    　結果では前年比5.24％の上昇であった。

    【担保物件コメント】
    　本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。
    当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が進み、
    大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、近隣に商業施設
    を抱えるニュータウンになってきています。
    　このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が高まり
    近年は土地価格も上昇傾向です。
    　是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。


    【注意事項】※必ずお読みください。
    ・本案件への投資は元本保証ではございません。
    ・本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    ・本案件は融資金額の募集中に当該物件が売却される可能性があります。
    ・追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も
    ございます（早期償還）
    　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の
    　　 前日までとなります。
    　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
    　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり

    、
    　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。



    【借り手資料】
    ・印鑑証明書
    ・公図　
    ・納税証明書
    ・不動産登記簿謄本　　
    ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する
  • 募集金額
    20,000円
    運用期間
    8ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    5.20%
    運用実行日
    2019年04月18日
    運用完了日
    2019年11月20日
    期限前返済有

    【概要】　　 返済方式： 一括返済　　　分配方法： 毎月15日分配　　　期限前返済：有り

    株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額２万円の
    融資を行いました。
    ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の
    融資金額として、2万円を募集させて頂きます。



    【資金使途】　
    事業運転資金となります。（システム開発業）

    【返済原資】
    システム開発請負代金等からの弁済を予定しております。


    【注意事項】※必ずお読みください。
    ・本案件への投資は元本保証ではございません。
    ・本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性もございます（早期償還）
    　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の前日までとなります。
    　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
    　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    ・当ページの「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、
    　十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。


    【借り手資料】
    ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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投資収益シミュレーション

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単位：千円

投資可能額：10千円〜5,020千円

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税引前収益
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△税金（源泉税）
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数（預入期間）を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税（国税20％、復興特別所得税0.42％）として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。