沖縄中部ファンド８号 【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行日

  2019年06月25日

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  運用完了日

  2020年05月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、法人ＺＺと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。今回、募集する案件は、下記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。 ・「沖縄中部ファンド２号」案件１（一次募集） ・「沖縄中部ファンド２号」案件１（二次募集） 【変更合意から案件組成に至った経緯】 返済財源である担保物件が売却に至っていないため。 株式会社財全ソリューション（営業者）は法人ＺＺに対して事業資金として、総額１，２００万円の融資を実行いたしました。 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人ＺＺへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして以下の要領で募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業資金となります。（本担保物件売却までのつなぎ資金）。
  返済原資	毎月の分配金は事業収益からの返済。 元金は担保物件の売却代金からの弁済を予定しています ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地3筆
  担保物件地	沖縄県うるま市
  担保設定	抵当権（第　１　順位）を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	15,353,085円
  先順位額	0円
  貸付限度額	12,282,468円
  	15,353,085円（担保評価額）×*80％＝12,282,468円
  営業者貸出限度額	12,282,468円
  	12,282,468円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝12,282,468円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  【営業者コメント】
  当該物件は沖縄県うるま市にあり、新築建売住宅の多い高台のニュータウンです。 閑静な住宅街ですが、車で10分圏内に24時間救急対応の総合病院、中高等学校、大型商業モール、複数のスーパー、公園など生活環境も抜群に整っており、近年再開発が進んでいる地域です。
  【担保物件コメント】
  担保物件は大規模分譲住宅地のひとつで、隣接地は大手住宅メーカーが建売販売をしている。 周囲の物件も着々と売却が進んでおり、立地のニーズも高く、当該物件は角地の正方形の更地で日当たりも良い。 坪単価を周囲より若干上げて販売中だが、お問合せも多い為売却可能と思われる。 通常担保評価額の７０％で貸出限度額を算出しますが、 上記内容や近隣では坪単価３５万円で取引されていること （弊社では坪単価３０万円で算出）、ニーズが高いことから８０％の掛目でもファンド組成に問題なしと判断しました。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   
  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  20,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.70%

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  運用実行日

  2019年06月25日

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  運用完了日

  2020年05月20日

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  期限前返済有

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額２万円の融資を行いました。 ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。（システム開発業）
  返済原資	本事業からの返済となります。 システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
  保全内容	信用貸付のため、担保はございません。
  借り手資料	・会社謄本 ・印鑑証明書 ・決算報告書 ・貸借対象表 ・損益計算書 ・キャッシュフロー計算書
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

   
  

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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