沖縄北部ファンド７号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件2の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2019年08月06日

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  運用完了日

  2020年01月28日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A15に対して事業資金として、総額2,000万円の融資を実行いたしました。 今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人A15への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、2,000万円を募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業資金
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は銀行借換えにて全額返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	建物１室（リゾートマンション）
  担保物件地	毎月の利息分配金は事業収益より返済 元金は銀行借換えにて一括返済
  担保設定	根抵当権（第　１　順位） 極度額2,800万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	33,709,088円
  先順位額	0円
  貸付限度額	23,596,361円
  	33,709,088円（担保評価額）×*70％＝23,596,361円
  営業者貸出限度額	23,596,361円
  	23,596,361円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝23,596,361円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  【営業者コメント】
  当該担保物件は沖縄県中心部の西海岸沿い（恩納村）に所在しています。 西海岸はマリンスポーツやレジャーなどリゾート地としての人気が非常に高く、同エリア内には複数の人気リゾートホテルが運営されています。 当該担保物件は人気リゾートホテルを見下ろす高台にある11階建てのプール付リゾートマンションの6階部分になります。テラスからは視界を遮る建物もなく、綺麗なオーシャンビューを一望できる絶景のロケーションとなっています。人気ビーチまでは徒歩5分の好立地で、近隣には飲食店やコンビニもあり利便性も良いため別荘としての需要も高い物件です。
  【担保物件コメント】
  ・法人A15について 沖縄県の著しい観光業発展により2019年度には国内外旅行客数1,000万人を超えようとしている中で、那覇空港飛行線路の拡大や2020年オリンピックを控えて益々の観光客増加を見込みながら数年前から、慢性的な宿泊施設の不足が問題化されている。 法人A15は当該担保物件を担保に総額2,000万円借入をし、調達資金を基に沖縄県那覇市にて新築マンション物件を1棟丸ごと借り上げして民泊事業を行なう予定である。 法人A15が民泊事業計画をしている那覇市内の施設は、那覇空港から車で15分、国際通りより徒歩10分、世界中のダイバーや観光客からの人気の高い座間味諸島への渡航窓口となる泊港から徒歩5分圏内となり利便性のよい立地となっている。那覇市内でも中心的な繁華街付近に所在する物件ということもあり近隣付近には居酒屋や観光施設も充実している。 また法人A15が主に行なっている旅行業、不動産業ともに順調であり、旅行業とパッケージ化して民泊事業を進めることが可能である事が強みとなっており、過去3期分の決算書からも業績が安定しており順調な経営である事が確認できる。 法人A15が平成30年より開始した民泊事業についても、他市町村にて物件を所有し運営しているが、売上げが安定しており利益計上がされている為、民泊事業の拡大についても問題がないと判断している。 ・当該担保物件について 当該担保物件の所在する恩納村はリゾート地として、ホテル建設や別荘として需要の高いエリアである。 当該担保物件評価額は同一マンション及び近隣マンションの直近の取引事例を基に算出されており妥当である。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2019年08月06日

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  運用完了日

  2020年01月20日

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  期限前返済有

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。 ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。（システム開発業）
  返済原資	本事業からの返済となります。 システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
  保全内容	信用貸付のため、担保はございません。
  借り手資料	・会社謄本 ・印鑑証明書 ・決算報告書 ・貸借対象表 ・損益計算書 ・キャッシュフロー計算書
  【営業者コメント】
  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

   

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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