ＰＦ軍用地担保ファンド１０号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  22,000,000円

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  運用期間

  4ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.60%

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  運用実行日

  2019年11月21日

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  運用完了日

  2020年03月05日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  下記のファンドはリファイナンスして運用しておりましたが、法人AAとの金銭消費賃借内容に変更が生じた為に営業者都合により解散となり終了いたしました。今回募集する案件は、下記の変更内容に基づき新たに組成された募集案件となります。 ・「ＰＦ軍用地担保ファンド７号」・案件１   【解散に至った経緯】 根抵当権の根枠の増額および追加融資が生じた為 株式会社財全ソリューション（営業者）は法人AAに対して不動産仕入資金として、総額3,300万円の融資を実行いたしました。 今回、ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人AAへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額3,300万円のうち2,200万円を下記の要項にて募集させていただきます。
  	毎月末日分配
  資金使途	不動産仕入資金となります。
  返済原資	毎月の利息分配金は事業収益より返済。 元金は銀行借換えにて一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	軍用地８筆 ※本案件の担保物件はＰＦ軍用地担保ファンド１１号・案件１と同一物件です。
  担保物件地	沖縄県那国頭郡
  担保設定	根抵当権（第　２　順位） 極度額４，7００万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	113,819,085円（年間借地料2,529,314円） ※前回評価時より年間借地料が1.5％増額した為、担保評価額も1.5％増加しています。
  先順位額	61,700,000円
  貸付限度額	96,746,222円
  	113,819,08円（担保評価額）×*85％＝96,746,222円
  営業者貸出限度額	35,046,222円
  	96,746,222円（貸出限度額）－61,700,000円（先順位額) ＝35,046,222円
  * 原則、担保評価の70％以内での貸付となりますが、今回は例外として返還の可能性が低い人気軍用地が担保となるため、掛け目を85％としております。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  【営業者コメント】
  担保物件は沖縄県本島北部の軍用地です。 沖縄県内では軍用地の取引が活発で流動性にも優れています。本軍用地は米軍のレジャー施設であることから、返還の可能性が低いので長期間借地料が入ります。よって購入希望需要が高くなっておりそれが倍率に現れています。 直近の倍率の推移は下記の通りです。 ・沖縄県国頭郡 平成30年　45倍 平成31年　48倍
  【担保物件コメント】
  軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」*という特殊な方法によって算出されます。軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2％上昇傾向にあり、この10年で20％も上昇しています。 過去に借地料が値下がった事は一度もありません。また計算倍率も軍用地の人気と信用度から年々上昇の一途を辿っています。 軍用地は土地や建物の評価と違い、値下がりのリクが非常に低く、県内外において大変人気のため流動性に関しても優れており買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。今回は上記の理由から評価倍率と掛け目を高くしても問題ないと判断して、ファンドを組成しております。是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。   【補足コメント】* 軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。 「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。 http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf 上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判りやすいと思います
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  4ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.60%

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  運用実行日

  2019年11月21日

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  運用完了日

  2020年03月05日

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  期限前返済有

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。 ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。
  	毎月末日分配
  資金使途	事業運転資金となります。（システム開発業）
  返済原資	本事業からの返済となります。 システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
  保全内容	信用貸付のため、担保はございません。
  借り手資料	・会社謄本 ・印鑑証明書 ・決算報告書 ・貸借対象表 ・損益計算書 ・キャッシュフロー計算書
  【営業者コメント】
  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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