開示・沖縄北部ファンド8号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細

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  募集金額

  23,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2019年12月06日

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  運用完了日

  2020年10月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  募集要項
  ファンド名	開示・沖縄北部ファンド8号【不動産担保付】
  案件名	案件１
  募集金額	2,300万円
  期待利回り	５．３％（税引き前）
  分配方式	毎月１５日分配
  返済方式	一括返済
  募集期間	１２月３日１７時００分 ～ １２月６日２時００分
  貸付実行日	２０１９年１２月６日
  最低出資金額	１万円～
  追加投資単位	１万円
  運用期間	１１ヶ月
  最低成立金額	1万円
  借入企業	株式会社レディースエステート＆ビジネス（不動産業）
  投資家限定情報	営業者　及び　借入企業の財務状況 （マイページにログイン後にご確認いただけます）

   

  　案件１の概要　

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は、弊社筆頭株主と同一の株主(100％)の不動産会社である株式会社レディースエステート＆ビジネスに対して不動産仕入資金として、２段階に分けて総額4,000万円の融資を行う予定です。 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、株式会社レディースエステート＆ビジネスへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、令和元年10月29日実行した初回融資金額2,300万円を募集させていただきます。 営業者と貸付企業間の利害関係について、貸付企業は、営業者と同一の株主(100％)の会社となります。 また株主の池田盛作氏は、本組成企業の代表取締役と本借り手企業の代表取締役を兼任しています。 ・2,300万円（一次募集）⇒今回募集 ・1,700万円（二次募集）
  	担保有	期限前返済有	リファイナンス
  営業者貸付額	２，３００万円
  営業者貸付金利 （年間）	１３．０％
  営業者貸付実行日	令和元年１０月２９日
  最終返済日	令和２年１０月３１日
  返済方式	期日一括
  繰上返済	可能（全額または一部）
  資金使途	不動産（土地）仕入資金 仕入不動産（土地）を4区分に分筆・造成して売却予定。 分筆・造成完了後に不動産価値を再評価し、1,700万円追加融資予定。
  返済原資	毎月の利息は事業収益より返済 元金は担保となる仕入不動産の売却代金にて一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆(後に４区分に分筆予定)
  担保物件地	沖縄県那国頭郡本部町字備瀬後備浜593番２
  担保設定	根抵当権（第 １ 順位） 極度額4,800万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法 公的価格指標や取引事例を基に、物件個別の要因を加味して不動産価値を算定しています。
  担保評価額	33,868,505円
  先順位額	0円
  貸付限度額	23,707,954円
  	33,868,505円（担保評価額）×*70％＝23,707,954円
  営業者貸出限度額	23,707,954円
  	23,707,954円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝23,707,954円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。分筆・造成完了後に不動産価値を再評価にて貸付限度額変更予定。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  【営業者コメント】
  沖縄県国頭郡本部町にある観光地としても有名な『備瀬のフクギ並木』内でも中心部にある一角地が今回の担保物件となります。担保となる不動産(土地)を仕入後に、４区画に分筆して販売却予定です。 美ら海水族館から車で5分、海岸まで徒歩1分。 樹齢300年以上にもなるフクギに囲まれた一体は、新緑の葉が作り出す木陰の空間が気持ち良く、人気カフェやリゾート風コテージ、シュノーケリングも楽しめる備瀬崎の海が広がっており、リゾート地としても高い需要があるエリアです。
  【担保物件コメント】
  『備瀬のフクギ並木』については近年、美ら海水族館とセットで人気の観光地となっております。 フクギは漢字で「福木」と書き、幸福を招く木とも言われていており、沖縄のパワースポットとしても知られており、縁起の良さと情緒溢れる美しい景観から、近年はウェディングフォトの撮影地としても定番の地になっております。備瀬フクギ並木と認定されているエリアの範囲自体が限定されており、当然のごとく人気も高く、滅多に市場に出回らない希少価値の高い物件となります。 また北部地域においては観光需要の増加に伴うインフラ整備事業が進んでいます。 当該物件から車で15分圏内にある本部港では大型クルーズ船が寄航できる大型施設を建設中であり、さらに当該物件付近は鉄軌道計画ルート上になっております。 今回の融資先であるレディースエステート＆ビジネスは、株式会社財全ソリューション（営業者）とともに、沖縄県内で創業25年の実績を誇る財全グループのグループ企業となっております。は弊社グループの中で最も新しく、平成30年10月1日に設立された会社です。北部を中心にリゾート開発事業をメインに展開する不動産会社です。 (株)レディースエステート＆ビジネスは弊社グループの中で最も新しく、平成30年10月1日に設立された会社です。「沖縄の魅力を沖縄の女性が伝える！女性ならではの感性で沖縄らしさを伝える！」を企業コンセプトとして、リゾート物件を中心に扱っています。 是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

  ※以下は当該担保物件付近から撮影した風景です。担保物件はフク木の奥側の土地になります。

  
   

  【事業計画の概要】
  
  
  株式会社レディースエステート＆ビジネスで本部町備瀬（フクギ並木）の土地（公簿面積２３０坪の内約 171.34坪）
  購入いたし整地致した上、４分割に分筆の販売いたします。
  
  所在地 ：国頭郡本部町字備瀬593番
  面　積 ：７６１．０５㎡の内、東側道路から約566.42㎡（171.34坪）
  都市計画：未線引き　建蔽率60％・容積率100％
  買取価格金 34,270,000 円
  諸経費　金 12,400,000 円
  購入原価金 41,300,000 円
  販売価格金 56,000,000 円
  販売計画４区画（敷地39.0～41.0坪、坪35万円）有効宅地160坪
  利益　　金 9,330,000 円 利益率22.5 ％
  借入金　金 46,670,000 円 (金利537万含）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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