沖縄南部ファンド２７号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2020年03月27日

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  運用完了日

  2021年02月28日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4に対して事業運転資金として、下記の通り融資を実行いたしました。 ①令和元年12月12日・・・500万円 ⇒沖縄南部ファンド２３号【一部不動産担保付】・案件１として運用中。 ②令和2年2月12日・・・700万円 ⇒沖縄南部ファンド２３号【一部不動産担保付】・案件１として運用中。 ③令和2年3月13日・・・750万円 ⇒今回募集 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人A4への株式会社財全ソリューション（営業者）の追加融資分のリファイナンスとして、750万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	県や地方公共団体と委託契約を結んだ業務を行なっており、月々の返済は事業収益にて返済、元金については委託料にて返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地３筆・建物３棟
  担保物件地	① [担保物件]：建物付土地 　 [担保物件地]：沖縄県那覇市     [担保設定]：根抵当権（第　１　順位）を設定 　※建物は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。   ② [担保物件]：建物付土地     [担保物件地]：沖縄県沖縄市     [担保設定]：根抵当権（第　２　順位）を設定 　※先順位過大の為、担保評価額0円とします。 ③ [担保物件]：土地１筆     [担保物件地]：沖縄県那覇市     [担保設定]：根抵当権（第　２　順位）を設定 　※先順位過大の為、担保評価額0円とします。 ④ [担保物件]：建物１棟     [担保物件地]：沖縄県国頭郡     [担保設定]：根抵当権（第　２　順位）を設定 　※先順位過大の為、担保評価額0円とします。
  担保設定	担保物件①については 根抵当権（第　１　順位）を設定 極度額4,000万円設定* *共同担保物件の一部を売却後、極度額の減額をしていない為、評価額を上回る極度額設定となっています。
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	30,572,163円
  先順位額	0円
  貸付限度額	21,400,514円
  	30,572,163円円（担保評価額）×*70％＝21,400,514円
  営業者貸出限度額	21,400,514円
  	21,400,514円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝21,400,514円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 ・資本金： 10,000,000円 ・総資産： 164,345,360円 ・総負債： 233,312,353円 ・純資産： ▲68,966,993円 ・売上高： 129,990,727円 ・営業利益： ▲18,241,210円 ・経常利益： ▲21,864,809円 ・当期純利益：▲22,034,809円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、 　その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する 　商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  ①沖縄県那覇市の担保物件(建物付土地)は、沖縄県の中核都市となる那覇市に所在します。沖縄都市モノレール最寄り駅・沖縄県庁・沖縄県警・法務局・大型総合デパート・ビジネス街まで徒歩１km圏内である。また徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、幼稚園・小中高等学校があるなど住環境にも恵まれている。 那覇市内の中でも特に人気エリアとなる為、稀少性が高い。 また当該担保物件に関しては、相場価格より2割以上評価を落として坪単価50万円で算定している。 ②沖縄市の担保物件(建物付土地)は主要県道に接し、事業用物件として好立地な場所にあり坪単価25万円は見込める物件である。 法人Ａ４については沖縄県をはじめ7市町村と委託契約を締結している業者となっている。 今回の融資に関しては短期間での返済予定となっているが、行政の支払いの遅れを想定して期間を長めにとっているが、早期送還の可能性が高い案件となっている。。
  【営業者コメント】
  当該担保物件は那覇市内中心部の閑静な住宅地の一角である。 国道へも出やすく、また付近には公官庁や小中高等学校、スーパーや複数の公園などがありビジネスマンだけでなくファミリー層にも需要が高く、なかなか出回らない。2014年頃から人気の高さと希少性により急激に相場が高騰しており、直近の地価公示価格の変動率は前年比+19.96％となっている。 また当該担保物件における担保保全力（LTV）は今回の融資実行後63.8％となっている。（追加融資が実行された場合、担保保全力は下がります。） 借入人となる法人Ａ４については、県や地方公共団体からの済財源となる事から、返済計画や決算内容も順調である。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）による、法人Ａ４への過去の融資実行に関しては全て完済している。 上記よりファンド化に問題なしと判断しております。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2020年03月27日

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  運用完了日

  2021年01月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ28に対して事業運転資金・物件売却までのつなぎ資金として、下記の通り融資を実行いたしました。 ①平成29年11月22日・・・1000万円 ②令和2年2月12日・・・500万円 ⇒今回募集 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人A28への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、総額1,500万円のうち追加融資分500万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金・物件売却までのつなぎ資金。
  返済原資	毎月の利息分配金は事業収益より返済。 元金は所有物件（担保とは別物件）の売却より一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆、建物1棟
  担保物件地	沖縄県那覇市
  担保設定	抵当権（第　２　順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	270,250,508円
  先順位額	10,000,000円
  貸付限度額	19,075,356円
  	27,250,508円（担保評価額）×*70％＝19,075,356円
  営業者貸出限度額	9,075,356円
  	19,075,356円（貸出限度額）－10,000,000円（先順位額) ＝9,075,356円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 ・資本金：3,000,000円 ・総資産：156,170,399円 ・総負債：140,626,258円 ・純資産：15,544,141円 ・売上高：42,770,880円 ・営業利益：4,566,448円 ・経常利益：96,702円 ・当期純利益：76,701円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する 　商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  当該担保物物件は沖縄県那覇市・国際通り中心部付近の建物付土地物件です。 建物地上３階建て鉄筋コンクリート建で、1階・2階・3階部分をそれぞれ賃貸中の収益物件となります。（家賃収入は毎月合計24万円、表面利回り9.6％） 当該担保物件付近は、国際通り付近の中でも隠れ家的飲食店が多く存在する通りとなっており、昭和レトロな街並みや映画館、沖縄の文化財展示施設や工芸品店（壷谷やちむん通り・民芸品店）など沖縄県民だけでなく観光客から人気スポットとなっております。また1本道を挟んだ場所に大手海外高級リゾートホテルがオープンした2015年頃から、より集客力も増しており、今後も安定した家賃収入が見込まれると予想されます。
  【営業者コメント】
  当該担保物件は飲食店・店舗として人気エリアとなっている。 国際通りの中でも、付近に駐車場が複数個所完備されており、モノレール駅からも徒歩7分、那覇空港から車で20分と利便性が高い。 当該担保物件の直近の公示価格は前年比+19.96％。また当該担保物件の近隣の取引事例（担保物件の斜め向かい）は坪単価199.78万円となっている。 営業者の方では当該担保物件に対して坪単価130万円と厳しめに算出しており、ＬＴＶ（担保保全力）についても55.1％以下と不動産評価に関しても問題がない。 法人Ａ28は不動産業を営んでおり、去年までは仕入れに力を入れていましたが、今年より仕入れた物件等の売却にシフトし、それまでのつなぎ資金としての借入になります。 是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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