沖縄ファンド８号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2020年08月13日

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  運用完了日

  2021年07月26日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A32に対して、総額1,000万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、法人A32へ融資を行った 株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、1,000万円を募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息分配金および元金は事業収益より返済 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	①土地１筆（宅地）、建物１棟 ②土地１筆（宅地）、建物２棟 *①の建物１棟は築年数が古いため担保評価額０円で評価しています。 *①の建物１棟は解体費用を差し引いて担保評価をしています。
  担保物件地	沖縄県宮古島市伊良部
  担保設定	①抵当権（第　１　順位）を設定 ②抵当権（第　２　順位）を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	35,894,156円
  先順位額	10,388,113円
  貸付限度額	25,125,909円
  	35,894,156円（担保評価額）×*70％＝25,125,909円
  営業者貸出限度額	25,125,909円
  	25,125,909円（貸出限度額）－10,388,113円（先順位額) ＝14,737,796円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	【借り手資料】 ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・個人確定申告書 ・登記簿謄本（資本金：100万円）　等 ※法人A32の会社設立は令和２年７月のため、現在決算書はございません。 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する称号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【営業者コメント】
  2015年に宮古島本島と伊良部島を結ぶ伊良部大橋が開通し、交通の便が良くなった。 県外業者がリゾートヴィラやリゾート関連施設を建設しており、2020年6月には、 海の駅もオープンした。 伊良部島は車で半日かからず散策できることから、名所である渡口の浜や佐和田の浜、通り池を堪能することが出来る。 伊良部島の交通機関については、隣接する下地島に下地空港があり、2019年から成田国際航空便や関西国際空港、香港への便が運航されている。 また、タクシーやレンタカー数社も伊良部島内に本社・営業所を置いている。 島内には小中学校、商店、飲食店、リゾートヴィラが備わっている。 コロナウイルスの影響による観光客の減少は否めないが、豊富な自然に囲まれた伊良部島の観光業は今後さらに発展していくと思われる。
  【担保物件コメント】
  令和2年現在における宮古島市の公示価格は、前年より+17.41％上昇。 伊良部島内の当該担保物件所在地の公示価格も、対象地①前年比+4.55％、対象地②前年比+2.25％となっている。対象地①は以前からの住宅地であり、建築年数10年超の物件が多い場所である。徒歩圏内には小学校がある。下地島に隣接しており自然の豊富な場所である。 対象地②は島の中心地にあり、旧伊良部高等学校前のバス停ありの県道に面している。 また、伊良部大橋へのアクセスも良い。 両当該担保物件とも、土地の面積が大きく利用価値及び流動性は高い。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  2,970,000円

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  運用期間

  8ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2020年08月13日

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  運用完了日

  2021年03月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A24に対して、平成28年3月28日に総額2,500万円の融資を実行いたしました。 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人A24へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、融資残高2,972,143円のうち、297万円を募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息分配金および元金は事業収益より返済 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地４筆、建物２棟 *建物２棟は築年数が古いため担保評価額0円としています。 *建物２棟は解体費用を差し引いて担保評価をしています。 *土地の一部は農用地であり、現状では建築不可の為、担保評価額0円としています。
  担保物件地	沖縄県宜野湾市大山
  担保設定	抵当権（第　１　順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	46,121,479円
  先順位額	0円
  貸付限度額	32,285,035円
  	46,121,479円（担保評価額）×*70％＝32,285,035円
  営業者貸出限度額	32,285,035円
  	32,285,035円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝32,285,035円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	【借り手資料】 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【営業者コメント】
  国道58号線に、ほど近い住宅地であり、徒歩圏内に幼稚園・小中学校・高校や公園がある。 また、車で10分圏内に沖縄コンベンションセンターやラウンドワン、東急ハンズ、宜野湾コンベンションシティーなどの大型施設、コンビニも半径200M圏内に位置していることから、生活において非常に便利で住みよい街である。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件は1筆の宅地（約190坪）に2棟の居宅が建っており、居宅については築年数が経過していることから、解体費用を計上し評価外とした。 営業者コメントにもあるように、この地区は非常に人気がある場所であり、物件の流動性は高い。 残りの担保物件の地目は「田」であり、現状では建築不可のため評価外としているが、将来は区画整理予定地のため、今後は地価の上昇が見込まれる。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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