沖縄ファンド１０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  7,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2020年12月23日

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  運用完了日

  2021年11月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ２４に対して、下記の通り総額７００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A２４へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、７００万円を再募集させていただきます。 中部ファンド２０号【一部不動産担保付】・案件１　として令和２年１月２８日より運用し、営業者都合により令和２年１２月１５日 償還済み 営業者より償還があったものは全て、法人Ａ２４と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【最終弁済日延長の合意から案件組成に至った経緯】 新型コロナウイルスの影響により事業計画や当初予定していた土地の売却に遅れが生じ最終弁済日が到来したため。 ※詳細は下記の営業者コメントにて掲載しております。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は当該担保物件の売却益より一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地２筆・建物１棟
  担保物件地	沖縄県中頭郡中城村
  担保設定	抵当権（第 ２ 順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	28,943,402円
  先順位額	13,000,000円
  貸付限度額	20,260,381円
  	28,943,402円（担保評価額）×*70％＝20,260,381円
  営業者貸出限度額	7,260,381円
  	20,260,381円（貸出限度額）－13,000,000円（先順位額) ＝7,260,381円
  担保余力	8,943,402円（30.89％）
  	28,943,402円（担保評価額）ー13,000,000円（先順位額）ー7,000,000円（総融資額） ＝8,943,402円
  * 原則、担保評価の70％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 自　平成31年4月　～　至　令和2年3月 （単位：千円） ・資本金：10,000 ・総資産：5,477 ・総負債：14,695 ・純資産：▲9,217 ・売上高：8,079 ・営業利益：729 ・経常利益：159 ・当期純利益：159 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件付近の地価は年々上昇傾向となっており、直近の基準価格は前年比+2.95%となっている。 同エリアは広範囲に渡り市街化調整区域となっている中で、限られた緩和区域にある当該担保物件は需要が高いものと見込まれる。 また国道からも近く、最寄りの高速ＩＣからも10分圏内と交通アクセスも良い。 近隣には、小中学校、キャンパス、ショッピングセンター、ゴルフ場がある。 また、大手不動産会社が沖縄県居住の20歳以上の男女3,156名を対象に調査をおこなった、街の住みここち「自治体」ランキング・沖縄版（2020年）では、中頭郡中城村は２位となり、沖縄県内でも人気のエリアとなっている。
  【営業者コメント】
  新型コロナウイルスの影響により、法人A２４の当該担保物件売却の事業計画に遅れが生じている。 令和２年１１月を予定していた元金の一括返済は困難となったが、株式会社財全ソリューション(営業者)は、担保物件の再評価を行ったうえ、これまでの返済履歴から鑑み、期間延長のための変更合意書締結に至った。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

   

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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  募集金額

  4,000,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2020年12月23日

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  運用完了日

  2022年11月30日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A27に対して400万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A27へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、400万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは家賃収入より支払。 元金は事業売上金にて返済予定。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	①土地１筆、建物１棟 ②土地１筆、建物１棟、公衆用道路
  担保物件地	①沖縄県糸満市 ②沖縄県島尻郡八重瀬町
  担保設定	①抵当権（第　２　順位） ②抵当権（第　２　順位）* *②の担保設定については、保全のため抵当権を設定しておりますが、担保評価額0円としています。
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	161,959,768円*
  先順位額	104,000,000円
  貸付限度額	113,371,838円
  	161,959,768円（担保評価額）×*70％＝113,371,838円
  営業者貸出限度額	9,371,838円
  	113,371,838円（貸付限度額）－104,000,000円（先順位額) ＝9,371,838円
  担保余力	53,959,768円（33.31％）
  	161,959,768円（担保評価額）ー104,000,000円（先順位）ー4,000,000円（総融資額） ＝53,959,768円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 *上記に掲載している担保評価額は①のみの担保評価額です。②の担保評価については、保全のため抵当権を設定しておりますが、担保評価額0円としています。
  借り手資料	【借手様資料】 ・借入人が経営する会社謄本 ・家賃収入明細 ・残高証明書 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　   ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  ①当該担保物件は土地１筆と、RC造４階建てのマンション１棟である。当該マンションは全13世帯 那覇空港から車で約15分の場所に位置し、近隣には小中学校、高等学校、病院、大型ショッピングモール、公園やビーチ、ホテルがあるなど、周辺環境の良さが人気のエリア。 糸満市の地価は前年に比べ+6.8％と年々上昇している。最近ではマンションなどが多く建設され投資物件として購入希望者も多い。 ②当該担保物件は、大通りに面した閑静な住宅街である。徒歩圏内にあるゴルフ場からは、沖縄の蒼い海が望めることから、県内外から毎年多くの人が訪れる圧倒的な人気のゴルフ場である。
  【営業者コメント】
  ①のマンション（全13世帯、うち貸事務所１世帯）と②の戸建て住宅ともに、現在も賃貸中であり、安定して家賃収入がある。糸満市の地価は前年に比べ+6.8％と年々上昇している。最近ではマンションなどが多く建設され投資物件として購入希望者も多い。また、八重瀬町の地価は前年に比べ+7.7％の上昇となっている。 沖縄県南部は、年々市街化が進んでおり地価公示価格・物件価格も上昇傾向にある。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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