沖縄ファンド１２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年03月12日

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  運用完了日

  2022年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A15に対して500万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A15へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、500万円を募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）で一括返済予定。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆
  担保物件地	沖縄県宜野湾市
  担保設定	根抵当権（第　１　順位） 極度額 2,240万円を設定*
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	31,313,348円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	21,919,344円
  	31,313,348円（担保評価額）×*70％＝21,919,344円
  営業者貸出限度額	21,919,344円
  	21,919,344円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝21,919,344円
  担保余力	16,919,344円（54.03％）
  	31,313,348円（担保評価額）ー5,000,000円（総融資額）＝16,919,344円
  *貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。 *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	【借手様資料】 ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・売却予定土地謄本 ・所得証明書 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は沖縄県中部の高台に位置する、閑静な住宅街の一角の更地となっています。 国道へ車で1～2分、高速ICまで5分、那覇空港までは20分と交通アクセスが良いため、人気なエリアである。当該担保物件付近は近隣のインフラ整備が進み、北部・南部へのアクセスが良いため2013年から継続して地価上昇が続いている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  6ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年03月12日

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  運用完了日

  2021年08月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  うちな～まーさむんキャンペーン第２弾（※対象条件）

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人DDに対して、令和２年２月１４日に総額３００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人DDへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、総額３００万円を再募集させていただきます。 法人DDについての、これまでの運用および 償還状況は下記の通りです。 沖縄ファンド７号【不動産担保付】・案件１として運用 令和３年３月６日　　当該ファンドを営業者都合により償還 ※営業者都合により償還があったものは全て、法人DDと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【変更合意から案件組成に至った経緯】 返済財源であった売買物件の契約が中止となり、他物件を売却し返済すると法人DDより申し出があったため。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆、建物１棟
  担保物件地	沖縄県豊見城市
  担保設定	抵当権（第 ２ 順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	26,989,986円
  先順位額	14,153,000円
  貸付限度額	18,892,990円
  	26,989,986円（担保評価額）×*70％＝18,892,990円
  営業者貸出限度額	4,739,990円
  	18,892,990円（貸出限度額）－14,153,000円（先順位額) ＝4,739,990円
  担保余力	9,836,986円（36.44％）
  	26,989,986円（担保評価額）ー14,153,000（先順位額）ー3,000,000円（総融資額） ＝9,836,986円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 *当該担保物件の第１位順位は、他社（抵当権：14,153,000円）で設定されております。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】自　平成31年4月　～　至　令和2年3月 ・資本金：  3,000,000円 ・総資産：22,238,242円 ・総負債：13,605,379円 ・純資産：8,632,863円 ・売上高：49,355,916円 ・営業利益：4,423,992円 ・経常利益：2,206,013円 ・当期純利益：1,730,713円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  近隣には大型ショッピングセンター、小中学校、公民館、病院があり、大変住みやすい地域となっている。 また、高速道路ICが近く中北部へのアクセスも便利である。現在、近隣県道は道路拡張しており、今後さらに交通の便が良くなる。住環境が整っており、不動産の流通性が高い場所である。 また、これまで法人DDの営業者への返済は滞りなく行われている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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