沖縄南部ファンド３６号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2021年06月11日

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  運用完了日

  2022年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して、総額１，５００万円の融資を実行いたしております。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高１，５００万円を再募集させていただきます。 この案件は下記ファンドの再募集案件となります。 沖縄南部ファンド２５号【一部不動産担保付】・案件１　… 営業者より償還済み ※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。 【変更合意から案件組成に至った経緯】 新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
  	毎月１５日分配
  資金使途	事業運転資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆、建物１棟
  担保物件地	沖縄県那覇市
  担保設定	抵当権（第 ２ 順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	71,571,500円
  先順位額	35,000,000円
  貸付限度額	50,100,050円
  	71,571,500円（担保評価額）×*70％＝50,100,050円
  営業者貸出限度額	15,100,050円
  	50,100,050円（貸出限度額）－35,000,000円（先順位額) ＝15,100,050円
  担保余力	21,571,500円（30.13％）
  	71,571,500円（担保評価額）ー35,000,000円（先順位額）ー15,000,000円（総融資額） ＝21,571,500円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 *先順位第１位は、他社にて抵当権（3,500万円）が設定されております。
  借り手資料	【借手様資料】 ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 自　令和2年4月　～　至　令和3年3月 ・資本金：10,000,000円 ・総資産：438,645,776円 ・総負債：419,528,315円 ・純資産：19,117,461円 ・売上高：126,424,363円 ・営業利益：18,390,700円 ・経常損失：8,691,587円 ・当期純損失：8,761,587円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件。 空港から車で10分圏内、国道にも出やすく交通の便の良い立地で、沖縄都市モノレール駅からも徒歩8分となっている。 徒歩5分圏内には沖縄県庁、那覇市役所、沖縄県警本部、老舗大型ホテル、デパートがあるなど、沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンに需要が高い。また同じく徒歩5分圏内には小学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件である。 直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中となっているが、今回、営業者は土地の大きさや形状を加味し坪単価140万円で算出しており、さらに、建物１棟については築年数が経過していることから、解体費用をあらかじめ差し引いて担保評価額を算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  1,500,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2021年06月11日

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  運用完了日

  2022年03月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A３１に対して総額１５０万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A３１へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、１５０万円を募集させていただきます。
  	毎月１５日分配
  資金使途	医療費となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは給与所得より支払。 元金は不動産（当該担保物件ではない）売却益より一括返済予定。現在購入予定者あり。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	建物１筆
  担保物件地	沖縄県那覇市
  担保設定	根抵当権（第 １ 順位） 極度額450万円を設定*
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	13,467,300円
  先順位額	0円
  貸付限度額	9,427,110円
  	13,467,300円（担保評価額）×*70％＝9,427,110円
  営業者貸出限度額	9,427,110円
  	9,427,110円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝9,427,110円
  担保余力	11,967,300円（88.86％）
  	13,467,300円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー1,500,000円（総融資額） ＝11,967,300円
  *原則、担保評価の70％以内での貸付となります。 *貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
  借り手資料	【借手様資料】 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・納税証明書 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は沖縄県でも需要の高い、那覇市にある築３７年のマンションの１室。 ８階建の２階部分で、間取りは３ＬＤＫとなっている。近隣には、徒歩圏内に保育所・小中学校、病院、スーパーがあり、また、沖縄都市モノレールゆいレールの駅まで徒歩約１５分、沖縄県庁や那覇市のビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、ファミリー層に人気なエリアとなっている。当該担保物件エリアの地価は現在まで右肩上がりとなっており、最新地価公示価格は前年比+3.58％である。 他不動産データによる当マンションの売買推定相場は１，５００万円以上であるが、今回、営業者では相場よりもやや低めの担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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