千葉ファンド２号【一部不動産担保付】
事業支援
事業支援
- 運用実行日
- 2021/09/24
- 運用完了日
- 2022/09/05
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
ファンド詳細情報
募集金額20,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.40%
運用実行日2021年09月24日
運用完了日2022年09月05日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益で一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2021 年 10 月 31 日
最終分配日
2022 年 09 月 30 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ35（不動産業）に対して現在2,000万円の貸付をおこなっており、令和3年9月17日に2,000万円の追加融資を行いました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2021/9/17～2022/9/4
当案件は、工事進捗に合わせて段階的に追加融資を予定していた案件であり、総額8,000万円の融資を予定いたしております。（現在4,000万円融資済み）
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ35（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額の2,000万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/6/18 初回貸付日
千葉ファンド１号【一部不動産担保】・案件１として運用
▼
2021/9/17 追加貸付日
組成検証
▼
2021/9/17 12：30 投資家募集 開始
▼
2021/9/24 2：30 投資家募集 終了
▼
2021/9/24 運用開始
▼
2022/9/4 運用終了保全内容
- 担保評価額
- 265,601,474円
- 貸付限度額
- 185,921,031円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 100,000,000円
- 他社にて設定
- 営業者貸付限度額
- 85,921,031円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 40,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 125,601,474円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：265,601,474円（100%）
担保余力：125,601,474円（47.28%）
担保物件
土地4筆：915.87坪担保物件地
千葉県松戸市担保設定
根抵当権：第2順位
極度額 ：1億2,000万円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和1年10月 ～ 至 令和2年9月
・資本金：20,000,000円
・総資産：472,334,612円
・総負債：439,382,105円
・純資産：32,952,507円
・売上高：985,266,369円
・営業利益：12,671,201円
・経常利益：2,114,934円
・当期純利益：1,108,694円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
当該担保物件は千葉県松戸市の閑静な住宅街の一角の土地である。
周辺環境としては徒歩10分圏内に幼稚園・小中学校、徒歩20分圏内に中・高等学校、新京成本線の駅がある。
その他にも病院、公園、ショッピングセンターなども所在する住みやすいエリアである。
当該担保物件エリアでは「子どもから大人まで全ての人を包むやさしい街づくり」が活発に行われており、共働き・子育てしやすい街ランキング2017では全国１位となっている。（日経DUAL調査）
法人A35は不動産の建築および販売実績が多数ある企業で、本案件の事業計画においても、すでに売買契約を結んでおり事業計画は順当に進んでいるとのことである。
今後も、工事進捗に応じて追加融資を行う予定をしている。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）運用利回り（年利・税引き前）5.40%
運用実行日2021年09月24日
運用完了日2021年12月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。分配日
毎月 末 日
初回分配日
2021 年 10 月 31 日
最終分配日
2021 年 12 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Wに対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2021/9/24～2021/12/4
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Wへの融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2021/9/21 12：30 投資家募集 開始
▼
2021/9/24 2：00 投資家募集 終了
▼
2021/9/24 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2021/12/4 運用終了保全内容
信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
・資本金： 50,000 円
・総資産： 1,045,145円
・総負債： 4,538,956円
・純資産：▲3,493,811円
・売上高： 4,140,488円
・営業利益：1,722,843円
・経常利益：1,632,951円
・当期純利益：985,551円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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