沖縄南部ファンド４２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  25,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2022年01月12日

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  運用完了日

  2022年12月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借入金とクラウドファンディングによる調達金にて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて不動産売却までのつなぎ資金として融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Aに対して、不動産売却までのつなぎ資金として令和3年12月27日に2,500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2021/12/27～2022/12/24
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の2,500万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である株式会社財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/27　　貸付日
  　　　　 　　 組成検証
  　　▼
  2022/1/6　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/1/12　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/1/12　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/12/24　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  59,955,500円

  貸付限度額

  29,977,750円

  担保評価額×50％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  29,977,750円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  34,955,500円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：59,955,500円（100%）

  担保余力：34,955,500円（58.30%）

  担保物件

  土地1筆：599.56坪

  担保物件地

  沖縄県八重瀬町

  担保設定

  抵当権：第1順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報報告書
  ・事業計画書
  ・見積書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和2年4月　～　至 令和3年3月
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：438,653,266円
  ・総負債：417,335,805円
  ・純資産：21,317,461円
  ・売上高：126,424,363円
  ・営業利益：20,590,700円
  ・経常損失：6,491,587円
  ・当期純損失：6,561,587円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、玻名城の郷ビーチやサザンリンクスゴルフクラブで有名な沖縄県島尻郡八重瀬町に所在する土地・建物である。また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。
  当該担保物件は、古民家再生プロジェクトの対象物件となっており、沖縄の歴史や昔の暮らしが体感できる宿泊施設を作る目的でプロジェクトを進行している。クラウドファンディング業界でも、古民家再生による地域活性化プロジェクトは人気のある分野である。原則、担保評価の70％以内での貸付としているが、今回、営業者は土地面積の大きさから流動性を鑑み、担保評価額の50％で貸付限度額を算出し、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
  なお、当該担保物件は、現在のところ町指定文化財には該当されておりませんが、屋敷を構成する家屋などは文化財として価値を有するものと、評価されております。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,500,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2022年01月12日

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  運用完了日

  2022年12月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  税金支払い及び集合住宅の補修資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は家賃収入・事業収入より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B4（不動産賃貸業）に対して、令和3年12月28日に250万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2021/12/28～2022/12/30
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B4（不動産賃貸業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の250万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/28　　貸付日
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/1/6　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/1/12　 2：00　投資家募集　終了
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  2022/1/12　　　　　運用開始
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  2022/12/30 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  204,931,787円

  貸付限度額

  143,452,251円

  担保評価額×70％

  先順位額

  51,286,476円

  営業者貸付限度額

  92,165,775円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,500,000円

  総融資額

  担保余力

  151,145,311円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：204,931,787円（100%）

  担保余力：151,145,311円（73.75%）

  担保物件

  土地1筆：268.02坪
  建物1棟：222.97坪
  

  担保物件地

  沖縄県豊見城市

  担保設定

  抵当権：第2順位*
  *先順位第１位は、他社にて抵当権（現在残高51,286,476円）設定されています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・所得証明書
  ・家賃収入明細
  ・納税証明書
  ・不動産評価証明書
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件所在地は、沖縄アウトレットモールあしびなーやDMMかりゆし水族館で有名な豊見城市。
  周辺環境は、車で約2分の場所に保育所、徒歩15分圏内に小中学校、ショッピングセンター、病院等もあり、大変住みやすい地域となっている。また、那覇空港まで車で約10分、高速道路ICが近く中北部へのアクセスも便利である。
  住環境が整っており、不動産の流通性が高い場所である。
  当該担保物件近隣の直近の取引事例によると坪単価約60万円で売出している事例もあるが、今回、営業者は坪単価50万円で担保評価額を算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
  また、当該担保建物1棟は築24年のアパート全13世帯(RC造)であり、年間を通して安定した家賃収入（約84.5万円/月）がある。尚、当アパートの物件評価額に対する予定実質利回りは4.95％となっている。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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