再・沖縄南部ファンド３７－２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  13,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年03月08日

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  運用完了日

  2023年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A（不動産業）に対して、令和元年8月9日に1,300万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.5％　
  ・貸付期間：2019/12/6～2023/2/24
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、現在残高の1,300万円を募集させていただきます。
  
  当案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄南部ファンド３７号【不動産担保付】･･･案件１

  ※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  事業計画に遅れが生じており、最終弁済日が到来したため。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2019/12/6　貸付日
  　　▼
  2021/6/15　再・沖縄南部ファンド３7号【不動産担保付】･･･案件１として運用
  　　▼
  2022/2/21　 変更合意書締結
  　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2022/3/4　営業者より償還
  　　▼
  2022/3/4　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/8　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/8　運用開始
  　　▼
  2023/2/24　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  71,677,678円

  貸付限度額

  50,174,374円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  34,995,874円

  営業者貸付限度額

  15,178,500円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  13,000,000円

  総融資額

  担保余力

  23,681,804円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：71,677,678円（100%）

  担保余力：23,681,804円（33.04%）

  担保物件

  ①土地2筆：604.81坪
  　建物1棟：99.87坪
  ②土地1筆：111.97坪
  

  担保物件地

  沖縄県八重瀬町

  担保設定

  ①根抵当権：第2順位を設定*
  　極度額　：2,400万円を設定
  *第1順位は営業者にて設定されております。
  
  ②根抵当権：第1順位を設定*
  　極度額　：2,400万円を設定
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・売買契約書
  ・決算書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和2年4月 ～ 至 令和3年3月
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：438,645,776円
  ・総負債：419,528,315円
  ・純資産：19,117,461円
  ・売上高：126,424,363円
  ・営業利益：18,390,700円
  ・経常損失：8,691,587円
  ・当期純損失：8,761,587円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、玻名城の郷ビーチやサザンリンクスゴルフクラブで有名な沖縄県島尻郡八重瀬町にある土地・建物である。自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっている。
  また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。
  都会過ぎない環境は県外移住者からの評価も高い。
  八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は坪単価１２万円から１５万円で取引されている。
  沖縄県南部は、年々市街化が進んでおり地価公示価格は2015年以降上昇傾向となっている。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2022年03月08日

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  運用完了日

  2022年05月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2022 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/3/8～2022/5/19
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/3/4　12：30 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/8　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/8 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/5/19　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  ・資本金：　 　50,000 円
  ・総資産：　1,045,145円
  ・総負債：　4,538,956円
  ・純資産：▲3,493,811円
  ・売上高：　4,140,488円
  ・営業利益：1,722,843円
  ・経常利益：1,632,951円
  ・当期純利益：985,551円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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